Список проголосовавших за комментарий "Snaidero, сам занимаюсь недвигой. <br/> Реальный спрос в Мск небольшой. В СПб аналогично. <br/> Меньше, чем был в 2009-10-м. На вторичке продавцы не хотят уступать значительно. В основном просто не могут. Большая часть сделок идёт на обмен, то есть в цепочке обменов реально приходят новые деньги сначала в однушку, которую меняют на другой район или двушку с доплатой. Те меняют дальше и т.д.<br/> То есть, выхода денег из рынка пока нет (не больше, чем раньше), но и вход ограничен. В целом падает ликвидность.<br/> <br/> Что касаемо первички:<br/> В СПб строят и сдают больше, чем в Мск на долю рынка. Китайцы подсобили. В Мск ЦАО «закончился» уплотнять дальше некуда, вся деятельность идёт около мкада. Есть перспективный фрагмент – ЮВАО внутри 3-го кольца, считай центр города. Там была большая промзона, сейчас могут открыться отличные пятна для застройки. В СПб проблема старого фонда в центре нависает и лет на 30-50 – это катастрофа! Сносить надо всё это «архитектурное великолепие». Высотный регламент пересматривать или забыть про центр города и построить 2 отдельных центра и фактически 2 города + Василевский остров =). <br/> <br/> Реальные риски:<br/> — Большой навес ипотеки, причём, самое страшное валютные риски (ипотека в $ и швейцарских франках!!!) Кабала процветает.<br/> — Завал нефти на 80 на длительный период (~ год). Тогда недвига пойдёт по наклонной.<br/> <br/> Реально за год чуть лучше инфляции. <br/> Как-то так."