Список проголосовавших за комментарий "4 года назад до пандемии я купил прекрасную квартиру в Дубае на JBR на заливе с пользованием пляжа Hilton за 495КUSD. Сразу прошел комплаенс в одном из банков, октрыл счета, заложил квартиру за 70% стоимости под 4,9 годовых. Квартиру сдал друзьям в агентство, они сдают сутки и средний срок в основном. <br/> Итог: доход отбивает аннуитет, обязательные платежи, страховки и коммуналку. За 4 года обязательство погашены досрочно, жилье сдается дальше, деньги в обороте.<br/> Сделка была очевидной, это актив.<br/> 5-6 лет назад ребята активно скупали сочи на котловане за приемлемые деньги, спустя 2 года продавали практически в 2Х. Я не полез, рисков больше видел, к тому же не люблю Сочи в принципе.<br/> К владению дорогой и элитной недвижимостью в России сейчас, я не говорю о Москве, где 1 миллион долларов не самая запредельная стоимость. Это чистое безумие, так как эта недвижимость превращается в мало ликвидный пассив на среднем сроке точно. Сдавать такую недвижимость также крайне сложно, в Самаре или Екатеринбурге точно. То есть речь идет о владении и пользовании с оплатой содержания и амортизации. Залоговый инструмент тоже более чем странный, ставки по кредиту запредельные.<br/> Я бы сейчас ничего не покупал точно"