Список проголосовавших за комментарий "Ценообразовкание 1 кав. м. Застройщик берет кредит 10%. Ни одна компания не строит за свои. Покупатель берет в кредит 12%. Банку за один и тот же кв м — двойная выгода. Банки разгоняют инфляцию в долгосрок. Что получается дальше. Через определенный срок квартира будет выставляться за ту цену за которую ее купили плюс кредитные. И все равно капитал не будет сохранен. Такова реальность. Называется пузырек. Когда пирамида схлопнется? <br/> Первое-когда не будет спроса. Судя по тому как живут в глубинке-процесс это долгий.<br/> Второе-когда изменится тренд и муниципальное жилье будет вытесняться малоэтажной частной застройкой. Сейчас ростки этого наблюдаются. Но процесс не стандартизирован и нет городских образований. Процесс пойдет когда поселковые власти будут выходить на этот уровень с созданием социальной инфраструктуры и рабочими местами.<br/> Почему вторичка стоит безумных денег? А все в сравнении. На рынке в Питере наблюдается различные варианты. Например хорошая двушка с высокими потолками может стоить 12-14 млн. Бюджетная двушка почти такой же площади (тоже новостройка) 5-7 млн. И на этом фоне вторичка идет по нижней ценовой планке. И что еще плюсом в таком жилье. Ну конечно же месторасположение. Очень показательны цены в уплотнительной застройке если сравнивать.<br/> Как вывод-инвестиции в жилое строительство вообще то рисковая штука. Сильно конечно капитал не просядет но и прибыли несерьезные."