Список проголосовавших за комментарий "Валерий Крылов, приветствую!<br/> <br/> Тут важно понимать, что коммерческие площади имеют разное значение: торговые, складские, офисные и т.д. Условно, в пустующие офисные или торговые площади вы не завезете сотню-другую тонн мяса и рыбы:)<br/> <br/> Так что нам важно смотреть именно на сегмент складской недвижимости.<br/> <br/> Далее обратимся к отчету оценщика:<br/> <blockquote>Отсутствие нового спекулятивного предложения и высокий уровень спроса поддерживают состояние острого дефицита качественных площадей на рынке. На конец марта в зданиях класса А вакантно 0,4% (−0,3 п.п. по отношению к итоговому показателю 2021). В складских комплексах класса В свободно 1,3% (−1,5 п.п. по отношению к декабрю 2021). Суммарно по итогам 1 квартала 2022 на рынке качественной складской недвижимости свободно порядка 24 тыс. кв.м. (около 0,6% от валового объема 26 <br/> <br/> <em>Источник информации: MARIS, <a href="/r.php?u=https%3A%2F%2Fmaris-spb.ru%2F&s=106626636">maris-spb.ru/</a> 102 ООО «Центр Независимой Экспертизы Собственности» предложения на рынке).</em></blockquote><br/> <br/> При этом оценщик указывает на риск:<br/> <blockquote>В дальнейшем ставка аренды может снижаться на фоне появления на рынке вакантных вторичных площадей, а также роста объема складов, предлагаемых в субаренду</blockquote><br/> <br/> В сухом остатке можно предположить, что съезжать с удобного склада довольно хлопотное занятие, но торг вокруг стоимости аренды вполне может быть, если сильно ухудшится финансовое положение арендатора или будут подходящие конкурирующие предложения. <br/> <br/> Хотя в целом, именно среди складской недвижимости сейчас наблюдается нехватка площадей А-класса (дефицит)."