Список проголосовавших за комментарий "Есть весьма спорные утверждения:<br/> — банк знает " что цена будет выше после окончания строительства" ( думаю он ( банк) может только лишь питать надежду что цена не упадет)<br/> — банк готов поделиться ( то же сомнительно, где можно заработать заработают, чистая процентная маржа у Сбера 5,22 у ВТБ 3,9 в среднем, так что падать особо некуда, с учетом роста стоимости привлечения денег)<br/> — снизить ставку до 3% за счет субсидирования застройщиком ( ну это только если краткосрочно, ипотечный калькулятор считает за 15 лет разница в процентах ( между 3 и 6,5) будет больше 2 млн., так что застройщику это не выгодно, кроме тех случаев, когда квартира продается дороже как раз на эту разницу)<br/> — прекращение работы небольших застройщиков ( некоторые просто стали строить на свои и продавать уже готовое, тогда эскроу счета не нужны)<br/> <br/> Хотелось бы поподробнее узнать: <br/> — размер земельного банка, его стоимость, сколько потенциальная доходность, сколько обходится его содержание ( налоги те же самые, деньги которые могли вложить во что то другое)<br/> — как компания дойдет до запланированной прибыли<br/> — риски ( рынок цикличный, то растет, то падает) что будет при снижении спроса?<br/> — что за модель работы с владельцами земельных участков? ( как я понимаю какая то фишка есть)."