Список проголосовавших за комментарий "Eugenio, раз уж речь про ипотеку, то это как правило 10+ лет. Такой срок на депозите или в коротких ОФЗ — это отдать всё инфляции. Последние пару лет люди вкладывали вроде как выше инфляции на 1-2 пп, но тут приходит 2021-й, а у них прошлогодний депозит под 5%, и инфляция за присест сжирает профит всех прошлых лет :) В таком разрезе акции имеют наименьший риск, как ни странно.<br/> <br/> Варианта по сути два, с моей колокольни.<br/> <br/> 1) У вас есть и деньги на квартиру, и доход платить по ипотеке. Берём ипотеку под 7%, учитывая постоянное гашение, итоговая переплата будет 3,5-4% за каждый год от полной суммы, на горизонте 10+ лет индексный портфель акции/облигации в рублях и валюте 4% годовых в номинале сделает в 99,9% случаев, хотя бы тупо на росте М2 и медленном девале :) Т.о. свои деньги выгоднее инвестировать, а квартиру взять на банковские. Вы в плюсе именно из-за того, что портфель реинвестируется, а кредит — усыхает. У банка тут проблемы нет, т.к. он ваши платежи просто даст другому (такой же эффект, как у вашего портфеля). Риск тут в том, что реально посидеть в просадке, но при наличии внешнего дохода это не проблема.<br/> <br/> 2) У вас есть деньги, нет дохода, но есть желание засхематозить и получить деньги из воздуха. Так не бывает, точнее, это выйдет обычная игра с плечом и соответствующими рисками. Тут лучше купить квартиру, потому как на горизонте 10+ лет писец может подкрасться очень внезапно :) В принципе нет инструмента, который может гарантировать вам платёж. Депозит может испариться (и как назло АСВ вас будет мурыжить полгода, а мб и с судами), по ОФЗ может быть дефолт, у брокера проблемы и т.п. Даже если проблемы временные, кредит надо гасить регулярно, в этом огромный риск."