Список проголосовавших за комментарий "<p>Вот очень важная тема как по мне.<br/> <br/> Во-первых, в пункте «спекулянты захотят зафиксировать прибыль и продать подорожавшую первичку» есть нюанс, что надо будет платить НДФЛ. Чтобы его не платить надо ж ждать то ли 3 то ли 5 лет. Да и доля прям таких спекулянтов, мне кажется, весьма мала. То есть те семьи, которые покупают недвигу в т.ч. и с целью потом перепродать или вложить средства, спекулируют все-таки не так уж и активно.<br/> <br/> По вопросам. С доходами населения, наверное станет получше, но вот перекрыть закредитованность этот рост наврядли сможет. Отсюда важное следствие: после окончания периода действия льготной ипотеки, спрос на недвигу сократится. Крайне существенно просядет спрос на первичку, а вот со вторичкой может даже и подрасти (из-за органического перетока с первички). Может и таким же остаться, может и упасть (мол бОльщая часть кто хотела купить уже купила).<br/> <br/> Дефолтные процессы, как по мне, идут все-таки с приличным лагом по времени. Так что если и ожидать серий дефолтов заемщиков и, тем более, схлопывание пузыря (если он есть) в недвиге, то происходить это все будет не раньше 22го года. Возможные банкротства девелоперов — и того позднее.<br/> Хотя, конечно, какой-нить другой кризис может все эти процессы запустить и пораньше.<br/> <br/> Потенциал роста цен на квадратный метр, мне кажется уже весьма ограниченным. Тут же есть еще момент, что когда начнет приближаться конец периода льготной ипотеки, застройщики могут начать раздавать существенные скидки. Все-таки все размышления выше мне кажутся вполне очевидными, а значит и в руководстве застройщиков будут понимать, что возможности выгодно продать свои активы у них будут быстро утекать.<br/> <br/> А вот объемы продаж мне кажется, сохранятся. Или, как минимум, не очень сильно просядут. Но тут уже скорее вопрос в том, а насколько велики «резервные мощности». Типа успеют ли запустить/ускорить новые проекты, чтобы начать там продажи.<br/> <br/> P.S. Ну и по металлургам (рынок строительства для них весьма важен) перспективы приятные.</p>"