комментарии Алексей [buythedip] на форуме

  1. Логотип ПНК Рентал ЗПИФ
    HYG1978, уверены что разобрались в законодательстве связанным с закрытыми пифами?

    Алексей [buythedip], не понял вопроса. Я в суд не собираюсь, а вы как-то странно пишите всем в приказом тоне. Пишите по делу. Вот я могу написать ещё такой тезис- в рекламе этого фонда полное наеб&лово.

    HYG1978, у меня нет интереса писать для Вас развернутую аналитику. Приказного тона нет, я подписан на ветку, так как мне продукт интересен, но читать эти обсуждения, далекие от реальности про отсутствие отчетности этого ЗПИФа мне тяжело. Всем будет лучше, если участники обсуждения прочитают хотя бы те документы, что публикует УК на сайте вместо голословных обвинений в их отсутствии — полезность дискуссии явно вырастет.
  2. Логотип ПНК Рентал ЗПИФ
    Это отчетность управляющей компании с уставняком 25 млн., который проедается, так как компания пока генерит убытки. Основные средства 1.2 млн. это явно не склады А класса.

    Сергей С, откройте уже отчетность фонда, справку СЧА и посмотрите состав активов фонда, объекты которые в нем целиком, и которые частично (в рассрочку от головной компании), откройте отчеты оценщиков, проверьте кадастровые номера и выписки, итд. Непонятно, о чем вообще разговор, если все зпифы недвижимости что я видел отчитываются абсолютно одинаково, согласно законодательству.
  3. Логотип ПНК Рентал ЗПИФ
    Смотрел другие пифы, даже те из них, которые не торгуются на бирже публикуют отчетность, а фонды недвижимости указывают объекты которыми владеют. Соответственно можно получить кадастровую выписку и проверить правд это или нет. Фонды акций раскрывают свой портфель и т.д. Вопрос не в том должны ли фонды раскрывать информацию и когда, до или после листинга, а в том почему ПНК этого не делает, прозрачность же в интересах фонда. Отсутствие информации для меня признак опасности. Хотя возможно это просто недоработка управляющих)

    Сергей С, xn--80aagfcfjjbfb3aucebywspfqe6tna0e.xn--p1ai/raskrytie-informacii/
  4. Логотип ПНК Рентал ЗПИФ
    HYG1978, уверены что разобрались в законодательстве связанным с закрытыми пифами?
  5. Логотип ПНК Рентал ЗПИФ
    Потенциальная доходность с выходом на бирже конечно подпортилась, хотя все ждали именно этого события, чтобы не инвестировать через ДУ )

    Если вдруг кому актуально, тут обновляемый обзор фонда — buythedip.ru/type/estate/pnkrental.html и обсуждаем все что нашли в чате в телеге.
  6. Логотип Инвестиции в недвижимость
    Фонды REIT - инвестиция в недвижимость или в акции?
    Раз пошла такая пьянка и не СЛ сегодня все поднимают тему недвижимости, репостну свою короткую заметку в ответ на пост о REITах.

    Небольшая заметка о крайне популярном заблуждении в российском инвестиционном сообществе, которое звучит так: «Хочешь инвестировать в недвижимость? Просто купи REIT!».

    Напомню, что несколько месяцев назад я продал последнюю инвестиционную однушку, посчитав исторические и ожидаемые доходности инвестиций в жилые «однушки» под аренду и решив переложить эту часть портфеля в альтернативные инструменты — фонды коммерческой недвижимости.

    Самый частый вопрос, который я слышу, когда говорю о ЗПИФах недвижимости это вопрос «Зачем они нужны, если есть REIT?». И действительно, кому придет в голову покупать непонятные российские фонды, когда есть надежные, проверенные временем зарубежные фонды REIT?



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  7. Логотип БПИФ ВТБ Акции разв-ся рынков
    Вот я не понимаю какой смысл было пай ~1000р делить на 10. он что недоступен был по 1000р чтоли

    sl_walker, не говоря уж о том что при такой цене лота, при большом количестве контрагентов в сделке можно увидеть нехилую комиссию из за минимальной комиссии биржы на сделку
  8. Логотип ГМК Норникель
    Никто не задавался вопросом, а почему фьючерс на акции Норникеля на ФИНАМЕ вот уже месяц не меняется и стоит 23450? Просто любопытно! «Накаркали ребята»?!

    Леонид Фрайман, может фьючерс у вас прошлогодний?)
  9. Логотип ГМК Норникель
    остановлена половина добычи?

    Jangsu, пишут что на таймырском более богатая руда, то есть может и больше 50% металлов
  10. Логотип ГМК Норникель
    на вечерке ведь гмк торгуется щас тоже?
  11. Логотип ГМК Норникель
  12. Логотип ГМК Норникель
    по телеге вот такие «инсайды» растекаются ))))

    Всем привет!
    Короче инсайд пацаны! ГМК пи**а. Тот мыльник что был месяц назад оказался речкой. Коротко — топит 2 флагманских рудника суммарной мощностью 10 млн тон в год. Октябрьский стоит уже больше недели, Таймырский вот вот встанет. В Москву ве боятся сообщать. Т.е. про это еще никто не знает.
  13. Логотип ПИФы
    ЗПИФ "ФПР" простой и быстрый способ вляпаться в IPO, пока музыка еще играет
    Вокруг все зарабатывают миллионы процентов, пока я сижу в своем полупассивном портфеле и получаю 16% среднегодовых в рублях. Разве может это оставить в покое? )) Решил закинуть немного денег в МММ IPO-лихорадку, и по пути рассмотреть самый простой способ это сделать — покупка фонда, инвестирующего в IPO.

    Итак, обзор Фонда Первичных Размещений от Фридом Финанс УК Восток-Запад

    ЗПИФ "ФПР" простой и быстрый способ вляпаться в IPO, пока музыка еще играет


    Баян про пузырь IPO

    В 2020г произошел небывалый всплеск первичных размещений, еще бы, всем хочется обкешить свой стартап пока столько горячих денег летит с вертолета.

    ЗПИФ "ФПР" простой и быстрый способ вляпаться в IPO, пока музыка еще играет

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  14. Логотип Инвестиции в недвижимость
    Арендный поток - наш ответ REITам или очередное УГ в красивой обертке?)
    Арендный поток - наш ответ REITам или очередное УГ в красивой обертке?)


    Продолжаю разбирать фонды недвижимости в РФ, которых в последнее время все больше и больше, так как ищу замену остаткам своих однушек под аренду.
    Ранее разбирал фонд ПНК рентал, реклама которого сейчас преобладает, и это вызывает интуитивные опасения.

    Добрался до Арендного Потока от УК Альфа-Капитал.

    -> Подробный обзор сделал у себя на блоге, а если вникать не хочется, вот резюме:

    Краткое резюме:
    1. ЗПИФ от крупной УК с 500млрд под управлением, покупает реальные объекты коммерческой недвижимости, с арендатором «Пятерочка» и «Перекресток» в Москве и СПБ, реальный способ прикупить «секьюритизированной» коммерческой недвижимости с низким порогом входа — от 300к рублей.
    2. Не маленький комисс ~2,5% в год, учитывая что аренда стрит ритейла это 11-14% годовых в лучшем случае.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  15. Логотип Детский Мир
    Какая то странная раздача денег на ровном месте. Днем подал заявку на выкуп через квик по 160, уже вечером в Т0 налили денег и сразу же откупил обратно по 145р

  16. Логотип Finex ETF
    Пробую пассивные инвестиции через ETF и БПИФы

    Пробую пассивные инвестиции через ETF и БПИФы


    Решил провести для себя эксперимент и попробовать полностью пассивную стратегию работы с инвестиционным портфелем, основанным на поддержании долей пассивных фондов и их периодической ребалансировке.

    Основная цель: понять, насколько это вообще стоящий подход с т.з. сложности принятия решений, эмоциональной вовлеченности и психологического комфорта, минимизации усилий и результата на выходе по сравнению с моим основным активно управляемым портфелем.

    Как полагается в пассивном подходе — я не выбирал момент входа и купил все по рыночным ценам (хотя считаю что сейчас ничего покупать не нужно было), в итоге портфель куплен по локальным хаям рынка после недельного бурного роста. Полностью готов к тому, что он с первого дня будет в минусе 😊

    Сам портфель и описание тут, он всегда будет доступен онлайн тут: https://buythedip.ru/passive/public.html



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  17. Логотип Доллар рубль
    Все таки рубли или доллары?

    Attention, пост не для профессионалов рынка!

    Все таки рубли или доллары?


    Этот небольшой пост решил написать, чтобы каждый раз не объяснять оппонентам, что при утверждениях о том что доллар всегда растет к рублю нужно смотреть не на график USDRUB а на разницу процентных ставок по этим валютам.

    Самое частое утверждение, которое можно встретить, когда речь заходит о том, что лучше для накоплений — доллар или рубль, это утверждениях в духе «доллар всегда растет к рублю», «рубль — бумага, всегда покупай доллар и будешь в плюсе» и так далее. При этом радикальность таких высказывание резко возрастает при каких то сильных движениях валютных курсов, которые стали частыми после 2014г и отказа ЦБРФ от фиксированного курса и высказывающийся не смотрит на все предыдущие изменения курса.

    Да, если обобщить, действительно курс одной валюты будет изменяться относительно другой валюты, в среднем на разницу инфляций в соответствующих странах, а инфляция в развивающихся странах, как правило, выше чем в развитых, поэтому в чистом виде рубль действительно долгосрочно обречен падать к доллару. Но все меняется, если учесть стоимость денег, ставки ЦБ и соответствующие депозитные/безрисковые ставки в сравниваемых валютах. Так, покупая доллар по 80 рублей, вы должны понимать что если через 3 года доллар не будет стоить 90р, то вы проиграли обычному рублевому депозиту, так как текущий спред в ставка ЦБ РФ и ФРС — около 4%.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  18. Логотип Инвестиции в недвижимость
    Мой результат инвестиций в жилую недвижимость в РФ с 2011 по 2020 год (9 лет)

    Мой результат инвестиций в жилую недвижимость в РФ с 2011 по 2020 год (9 лет)


    Решил подбить итоги по тем немногим вложениям в жилую недвижимость что у меня остались, рассмотрю длинный период в 9 лет.

    Что за квартира?

    Квартира выглядит примерно так

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  19. Логотип Доллар рубль
    дык весь наш рынок и рубль это первая производная от DXY...
  20. Логотип Тинькофф Инвестиции
    Брокерское обслуживание для резидентов и граждан РФ, имеющих вид на жительство зарубежом. Как оказалось, в Тиньков брокере таким клиентам счета иметь запрещено. Кто что знает про других брокеров?

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера: