комментарии Алексей [buythedip] на форуме

Странная ситуация с этой бумагой. Судя по СЧА с сайта ПНК стоимость пая составляет 1 664,56 рубля, а маркет держал ее выше 1712 рублей. Это как понимать? Может кто просветить?

Ali Rabadanov, с начала торгов на мосбирже, они стараются продавать паи с премией к СЧА. Пока есть спрос по такой цене — почему бы и нет. Вчера продавцы все таки продавили и была возможность купить близко к расчетной

Алексей [buythedip], Так они же и покупали с премией. Цена сверху была не меньше 1716. В чем подвох?

Ali Rabadanov, так они итак покупатели своего фонда — все допэмиссии же сначала выкупает ПНК, а потом уже продает в рынок. Просто как маркет-мейкер дополнительно зарабатывают на спреде, будучи уверенными что спрос по этой цене с премией к расчетной будет

Алексей [buythedip], странное у вас мнение про выкуп того, что только что выпущено — как бы где логика?
А также странное мнение про маркетмейкера. У него есть определённая цель, для чего компанию и нанимают. Но эта цель вообще не про прибыль.

Дмитрий Зы, я что то пропустил и в какой то момент пнк наняли маркетмейкера? Можно пруф?

Алексей [buythedip], этот вопрос не ко мне, а к Ali Rabadanov.

Дмитрий Зы, Ну не знаю кто до сих пор стоял в стакане, но давно наблюдаю что обычно висят заявки и сверху и снизу по не менее 1000 штук. Первая мысль была, что это маркет. Но вот как началась на рынке заваруха больше не наблюдаю.

Ali Rabadanov, я не слышал чтобы пнк нанимала стороннего ММ, но сама отчасти его роль выполняет, но опять же нигде не видел чтобы они брали на себя обязательства строго держать цену и спред. Их задача — продать паи, чтобы выпустить новые и купить на эти деньги новые объекты, поддержка ликвидности на этапе пока инвесторов ещё не так много — скорее вынужденный шаг

Странная ситуация с этой бумагой. Судя по СЧА с сайта ПНК стоимость пая составляет 1 664,56 рубля, а маркет держал ее выше 1712 рублей. Это как понимать? Может кто просветить?

Ali Rabadanov, с начала торгов на мосбирже, они стараются продавать паи с премией к СЧА. Пока есть спрос по такой цене — почему бы и нет. Вчера продавцы все таки продавили и была возможность купить близко к расчетной

Алексей [buythedip], Так они же и покупали с премией. Цена сверху была не меньше 1716. В чем подвох?

Ali Rabadanov, так они итак покупатели своего фонда — все допэмиссии же сначала выкупает ПНК, а потом уже продает в рынок. Просто как маркет-мейкер дополнительно зарабатывают на спреде, будучи уверенными что спрос по этой цене с премией к расчетной будет

Алексей [buythedip], странное у вас мнение про выкуп того, что только что выпущено — как бы где логика?
А также странное мнение про маркетмейкера. У него есть определённая цель, для чего компанию и нанимают. Но эта цель вообще не про прибыль.

Дмитрий Зы, я что то пропустил и в какой то момент пнк наняли маркетмейкера? Можно пруф?

Странная ситуация с этой бумагой. Судя по СЧА с сайта ПНК стоимость пая составляет 1 664,56 рубля, а маркет держал ее выше 1712 рублей. Это как понимать? Может кто просветить?

Ali Rabadanov, с начала торгов на мосбирже, они стараются продавать паи с премией к СЧА. Пока есть спрос по такой цене — почему бы и нет. Вчера продавцы все таки продавили и была возможность купить близко к расчетной

Алексей [buythedip], Так они же и покупали с премией. Цена сверху была не меньше 1716. В чем подвох?

Ali Rabadanov, так они итак покупатели своего фонда — все допэмиссии же сначала выкупает ПНК, а потом уже продает в рынок. Просто как маркет-мейкер дополнительно зарабатывают на спреде, будучи уверенными что спрос по этой цене с премией к расчетной будет

Странная ситуация с этой бумагой. Судя по СЧА с сайта ПНК стоимость пая составляет 1 664,56 рубля, а маркет держал ее выше 1712 рублей. Это как понимать? Может кто просветить?

Ali Rabadanov, с начала торгов на мосбирже, они стараются продавать паи с премией к СЧА. Пока есть спрос по такой цене — почему бы и нет. Вчера продавцы все таки продавили и была возможность купить близко к расчетной

Кто подскажет, почему нет ПНК у Тинькова?

Роман, у Тинькова по моему только один зпифн допущен. Были слухи что они просят деньги с УК за эту возможность, но подтвердить или опровергнуть не знаю как. Одно понятно — это единственный брокер, который почему то не даёт клиентам полноценного доступа к инструментам биржы.

Всех с НГ!
Ранее находил ссылку на гуглтаблицы с дивидендами и датами отсечек ПНК.
Не поделитесь ссылкой у кого есть.
Спасибо

Александр Симонов, buythedip.ru/type/estate/faq-pnk-rental.html#kogda-budet-sleduyuschaya-vyplata

Не могу найти нигде — какая в 4 квартале выплата на пай? Что-то геп сегодня маленький — и близко непохоже на 10-12% годовых

gry,
44-47 предполагают. 30 декабря будет точное число

Элли, Размер дохода по результатам четвертого квартала по уточнённому прогнозу составит порядка 45-46₽ на пай, точная сумма будет опубликована 10 января 2022 года.

Алексей [buythedip],
Да вот единственный повод IB открыть нашел. Может в IB написать спросить сколько будут драть налогов с бумаги? Ответят?

Desired_Login, уверен что нет, техподдержка брокера не вправе давать консультации по налогооблажению, но узнать у текущих холдеров ставку — думаю не проблема

Не понял про их штраф за успех (кажется выше 13%)
Это к цене покупки или к текущей цене пая? Или по факту не берут?
Проиндексируют на 4% аренду уже больше 13% может стать, но цена пая вырастет, т е менее 13% будет… не понятно

Desired_Login, это только для тех кто покупал через ДУ (на сайте) а через брокера
как будет считаться комиссия за успех тут — buythedip.ru/type/estate/faq-pnk-rental.html#kak-budet-rasschitana-komissiya-za-uspeh

Алексей [buythedip], Кстати осветите тему европейских рейтов, особенно интересуют налоги. И есть ли способ уйти от 30% налогов в американских.

Desired_Login, по купленным через зарубежного брокера REIT взимают стандартные 10% налога, но «баг это или фича» до сих пор есть споры, я не специалист в налоговом законодательстве, поэтому не знаю. Но плачу 10%+3% по ним.

Алексей [buythedip], Фича Трампа это. Но пока влом.
Есть еще ряд бумаг, которые не рейты, но удерживают 30% или даже больше. Например JEPI (а такие надежды были на него) и американсткая транснефть et equrity вроде

Desired_Login, ну так ET это limited partnership, там у всех 37%

Алексей [buythedip], Ну вот, а дивы шикарные были. jepi тоже исключение какое-то?

Desired_Login, я не вникал, и не держу, не знаю, но из описания — львиная часть «дивидендного» дохода этого ETF получена на премиях от продажи опционов, возможно по ним какая то своя ставка налогооблажения, надо разбираться. Если брокер IB то там в отчетах по дивидендам обычно указаны подробности налогооблажения.

Не понял про их штраф за успех (кажется выше 13%)
Это к цене покупки или к текущей цене пая? Или по факту не берут?
Проиндексируют на 4% аренду уже больше 13% может стать, но цена пая вырастет, т е менее 13% будет… не понятно

Desired_Login, это только для тех кто покупал через ДУ (на сайте) а через брокера
как будет считаться комиссия за успех тут — buythedip.ru/type/estate/faq-pnk-rental.html#kak-budet-rasschitana-komissiya-za-uspeh

Алексей [buythedip], Кстати осветите тему европейских рейтов, особенно интересуют налоги. И есть ли способ уйти от 30% налогов в американских.

Desired_Login, по купленным через зарубежного брокера REIT взимают стандартные 10% налога, но «баг это или фича» до сих пор есть споры, я не специалист в налоговом законодательстве, поэтому не знаю. Но плачу 10%+3% по ним.

Алексей [buythedip], Фича Трампа это. Но пока влом.
Есть еще ряд бумаг, которые не рейты, но удерживают 30% или даже больше. Например JEPI (а такие надежды были на него) и американсткая транснефть et equrity вроде

Desired_Login, ну так ET это limited partnership, там у всех 37%

Не понял про их штраф за успех (кажется выше 13%)
Это к цене покупки или к текущей цене пая? Или по факту не берут?
Проиндексируют на 4% аренду уже больше 13% может стать, но цена пая вырастет, т е менее 13% будет… не понятно

Desired_Login, это только для тех кто покупал через ДУ (на сайте) а через брокера
как будет считаться комиссия за успех тут — buythedip.ru/type/estate/faq-pnk-rental.html#kak-budet-rasschitana-komissiya-za-uspeh

Алексей [buythedip], Кстати осветите тему европейских рейтов, особенно интересуют налоги. И есть ли способ уйти от 30% налогов в американских.

Desired_Login, по купленным через зарубежного брокера REIT взимают стандартные 10% налога, но «баг это или фича» до сих пор есть споры, я не специалист в налоговом законодательстве, поэтому не знаю. Но плачу 10%+3% по ним.

Не понял про их штраф за успех (кажется выше 13%)
Это к цене покупки или к текущей цене пая? Или по факту не берут?
Проиндексируют на 4% аренду уже больше 13% может стать, но цена пая вырастет, т е менее 13% будет… не понятно

Desired_Login, это только для тех кто покупал через ДУ (на сайте) а через брокера
как будет считаться комиссия за успех тут — buythedip.ru/type/estate/faq-pnk-rental.html#kak-budet-rasschitana-komissiya-za-uspeh

Здравствуйте. Подскажите, когда ближайшая див отсечка по биржевому пнк-рентал?

Михаил Казанин, ну вот же )))
buythedip.ru/type/estate/faq-pnk-rental.html#kogda-budet-sleduyuschaya-vyplata

Почему показывается доходность за 3 квартал 2, 55%, а по бухгалтерской отчётности за этот же период чистая прибыль в минусе? (-178000)

Андрей Потапов, бухгалтерскую отчетность фонда смотрите или самой УК?

Алексей [buythedip], управляющей компании

Андрей Потапов, ее доходы не зависят от доходов фонда, нет смысла смотреть

Почему показывается доходность за 3 квартал 2, 55%, а по бухгалтерской отчётности за этот же период чистая прибыль в минусе? (-178000)

Андрей Потапов, бухгалтерскую отчетность фонда смотрите или самой УК?

Чек-лист по минимизации рисков при работе с Interactive Brokers

За последний месяц в русскоязычном сообществе клиентов Interactive Brokers прошла волна случаев блокировки доступа к активам клиентов, которые логинились, или совершали сделки, находясь в отпуске на территории, которую некоторые государства не признают (источники: 1,2,3).

Все по одному шаблону: «пролетал мимо на самолете, телефон сам залогинился в ИБ и все резко заблокировалось».🤷

Учитывая состояние международного туризма и повышенный спрос на альтернативные регионы, думаю тема откликнулась и повысила уровень тревоги у многих.
Кто то проверил баланс, находясь в отпуске, кто то совершил пару сделок, кто то и не знал о таких рисках и теперь находится в мучительном ожидании развязки.

🔴 Критерии, по которым в IB срабатывает триггер на блокировку и комплаенс-контроль, так до конца и непонятны, но одно понятно точно — шутить с зарубежным брокером нельзя, и нужно минимизировать возможные риски.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Доброго дня!
Подскажите, пожалуйста, почему 29 сентября цена на пай упала?

KeyMaster, дивотсечка

Расим Касимов, Спасибо.
На какой процент годовых дивидендов можно ориентироваться по данному инструменту?

KeyMaster,

в FAQ есть ответ

Но в целом сейчас в фонде объекты купленные под 11,5% доходности в текущем году с индексацией на 4-5% каждый следующий с длительными договорами аренды. Но цена на бирже за пай несколько выше поэтому доходность пониже, подробнее тут — buythedip.ru/type/estate/faq-pnk-rental.html#kak-ponyat-kakuyu-dohodnost-ya-poluchu-kupiv

Добра всем.
Подскажите по коммисиям сколько покупал через брокера. В иннете нашел 0.25 и 0.35 плюс еще есть какие то прочие расходы.
Кто в теме ?

Виталий, до 0,5% в год вшиты в стоимость фонда, за покупку брокер берет стандартные 0,02-0,3% в зависимости от тарифа

ПАИ ЗПИФ ПНК-Рентал – в первом уровне листинга Московской Биржи!
присвоение первого уровня отменяет необходимость прохождения тестов
—

больше никаких ПЦР для допуска к зпиф пнк)))

Выплаты от PNK RENTAL
Прилетела выплата по итогам 3 квартала от российского фонда PNK RENTAL.

PNK Rental — это российский фонд индустриальной и складской недвижимости.

Обещают при выплатах 11,5% годовых в рублях.

Давайте сверим доходность.

Через одного из брокеров было вложено 23160 рублей.

Получено сейчас 521,34 рубля. Это уже очищенные от НДФЛ.

Путём нехитрой математики получаем доходность 2.25% от вложеной суммы. Это за квартал. Получается, за год 9%.

Однако должно быть 10% за вычетом НДФЛ.



Однако, правильно будет считать доходность после всех 4 выплат года. У фонда есть ещё квартал, чтобы достичь «нужной» доходности.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Александр Зюзгинов, а вы не учитываете, при подсчете доходности, что выплаты за первый и второй квартал отличались от нынешней?

Gallaluchi, Не учитывал. Но подсчет вел. И помню по % примерно такие же цифры. Но, собственно, на это я и указываю в статье.

Александр Зюзгинов, docs.google.com/spreadsheets/d/1fMoMUnikWryggAi04ScTl768ph4D90p2tug7TdP8Vqw

чуть побольше в целом, если считать доходность от цены на начало квартала.