Облигации Гарант-Инвест
| Имя | Лет до погаш. |
Доходн | Дюрация | Цена | Купон, руб | НКД, руб | Дата купона | Оферта |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ГарИнв2P05 | 0.7 | 987.6% | 0.61 | 23.66 | 36.77 | 11.72 | 2025-05-20 | |
| ГарИнв2P06 | 0.1 | 616 805.5% | 0.13 | 33.1 | 10.68 | 4.63 | 2025-04-05 | |
| ГарИнв2P07 | 3.4 | 135.7% | 1.45 | 26.94 | 10.68 | 9.97 | 2025-03-21 | 2025-03-14 |
| ГарИнв2P08 | 0.9 | 615.6% | 0.74 | 24.04 | 14.79 | 0.99 | 2025-04-16 | |
| ГарИнв2P09 | 1.6 | 340.0% | 1.01 | 20.27 | 14.47 | 12.05 | 2025-03-24 | |
| ГарИнв2P10 | 1.4 | 0.0% | - | 24.03 | 0 | 8.38 | 2025-04-06 |
Финаме
БКС Мир Инвестиций-
Ну мне ещё в декабре казалось, что 6 выпуск в любом случае выкупят. Месяц подождать и будет мне счастье.
Андрей, банк никогда не даст в залог 100% стоимости актива, дай бог 70%, соответственно львиная доля арендных платежей уходит на оплату кред...
Nix1, у меня в голове насчет ГИ цифра 60% от стоимости актива. Но пока ее аргументировать не могу. На этом и строилась стратегия инвестирования. Что при продаже активов «всем хватит»
Стоимость активов эмитента в размере 49 млрд. руб. превышает все долговые обязательства, которые на текущий момент составляет менее 33 млрд....
Rami_009, о чем я собственно и говорил. Просто товарищ в это не верил. Очевидно, что больше вряд ли кто-то будет выдавать дополнительные деньги эмитенту. Но при условии работы тц и высокой инфляции долг номинально уменьшится, стоимость самих активов вырастет, ибо недвижимость это антиинфляционный актив. Единственный главный фактор тут — времяRamil Zamilov, если Вы готовы столько просидеть с бумагой ГИ, чтобы дождаться пока они разрулят все свои ситуации, то какие вопросы могу быт...
Nix1, да и не надо столько ждать. Их не могли на слишком большой объем денег прокредитовать, чтобы настолько долго отдавать потом. Я просто для примера сказал 20 лет. Посыл в том, что долговая нагрузка имеет свойство уменьшаться, если не набираются новые обязательства. Если вы очень сильно беспокоитесь, что деньги здесь не будут приходить день в день по таймингу, то неясно почему вы до сих пор не зафиксировали свой объем по рынкуRamil Zamilov, у гаранта банковские кредиты выпадают на 27-30 года, заставляет задуматься как они успеют погасить кредиты и облигации после ...
Андрей, там уже ключ снизят к тому времени. Бизнесу станет полегче
Андрей, банк никогда не даст в залог 100% стоимости актива, дай бог 70%, соответственно львиная доля арендных платежей уходит на оплату кред...
Nix1, кредиты не выдаются на 20 лет. Рано или поздно по ним не надо платить, они становятся выплаченнымиRamil Zamilov, Вы в это правда верите?
Nix1, на какую сумму у них по вашему обязательства на текущий момент? Стоимость активов по отчётности имеется примерная. Плюс кэшфлоу от арендаторов растет за счёт инфляцииbotlib, если 100% заложены и 100% арендного потока идет на кредиты, то откуда деньги берутся?
Андрей, банк никогда не даст в залог 100% стоимости актива, дай бог 70%, соответственно львиная доля арендных платежей уходит на оплату кредита, разница остается на счету фпк, для текущих и эксплуатационных расходов.
Nix1, в этом и есть вся соль и изюминка таких активов. На страхах и эмоциях людей скупаются бумаги за бесценок, а потом на этом делаются бол...
Ramil Zamilov, сейчас нет страхов и эмоций или Вы думаете, что 1450 вкладчиков превышенцев его Банка, из 4400 сидят и чего то боятся или свято верят, что в апреле Алешка и Компания будут отдавать деньги выведенные из банка?Nix1, какой вообще смысл это всё делать, если активы превышают обязательства?
Ramil Zamilov, При реализации сразу такого количества ТЦ скидку трудно даже представить. Банкам не нужны ТЦ, это не их профильный актив. Хорошо если после продажи покроет залог перед банком. Хотя я думаю еще остануться им должны, не считая всех остальных.Ramil Zamilov, Мне такой сценарий не нужен, т.к. от того что он сбежит или сядет, у меня денег больше не станет, но и то что он расплатится ...
Nix1, в этом и есть вся соль и изюминка таких активов. На страхах и эмоциях людей скупаются бумаги за бесценок, а потом на этом делаются большие деньги. В итоге, кто продавал на лоях рыдает, а кто покупал — озолотится. Не всегда так бывает, но статистически работает как надо эта схемаА с банками то он интересно рассчитывается? Или штрафы и пени капают?
Rami_009, В банки напрямую поступают арендные платежи с ТЦ, которые в залоге у них. Банки не дураки и прописывали такое в договорах. Так что сами отбирают свою долю. Именно поэтому бабок быть просто не могло. С ТЦ все забирают, перезаложить нечего, никто так не даст. Тянули до оферты, сейчас будут еще обещать обещанное, только бы не сесть сразу.Ramil Zamilov, ТЦ не закроются, т.к. Они обеспечение залога и будут работать, сдаваться в аренду под новыми управленцами, откровенный неликв...
Nix1, какой вообще смысл это всё делать, если активы превышают обязательства?
Гарант-Инвест
АО «Коммерческая недвижимость ФПК „Гарант-инвест“ специализируется на инвестициях и девелопменте коммерческой недвижимости. Портфель недвижимости включает районные торговые центры и офисное здание в центре Москвы.Чтобы купить облигации, выберите надежного брокера:
