Олег Дубинский, благодарю за мысли. Думаю акции отдельного сектора не могут пойти в текущей ситуации в рост. Т.е. нужен качественный перелом и системный рост всего рынка. Сейчас уже все друг друга тянут на дно, как будто все заболели и даже доктор.
CashBack, лучше всего открытую конкуренцию стимулировать и создавать для всех компаний равные возможности для роста, в качественный бизнес многие захотят сами инвестировать, если там огромная отдача замаячит.
SergeyJu, а 1.25 это стабильная цифра или всё таки растет просрочка? Понятно, что ещё годы в таком темпе должны пройти, чтобы ситуация стала критической.
С другой стороны, в США проценты под ипотеку низкие на длительный срок, свои деньги хранишь в акции, а под акции берёшь кредит и в ипотеку. Жилье дорожает быстрее стоимости кредита. Так богатеи там и делают.
ну да, я не стоимость владения а именно ипотеку как способ вложения в недвижимость + обеспечение себя жильём привёл. У нас так в России не работает.
DDav, допустим я купил дом за 500k$ в ипотеку, мой взнос — 20% собственных, итого 100k$. Если дом подорожал на 5% за год, его цена выросла на 25k. Доходность считается не от цены дома, а от вложенных 100k, итого 25% на вложения. Расходы в 8.5% это правда, только инфляция обесценивает не только деньги, но и долг. + из костов нужно вычесть стоимость аренды (жить нужно где-то), это 4-6% от стоимости дома в год. Итого, владеть недвигой в США последние 20 лет было выгодно, хотя сейчас условия стали хуже.
open-russian-market, чтобы доходность к вложенной сумме посчитать, нужно знать сколько сейчас квартира стоит, а стоит она столько, за сколько её фактически можно продать, верно? Вы сами CAGR ведь считаете, там ведь две цифры и время.
DDav, я тоже так думаю), по крайней мере в России сейчас, в 90-е было пару-тройку лет, когда можно было навариться, в т.ч. риелторы так и наваривались. С другой стороны, в США проценты под ипотеку низкие на длительный срок, свои деньги хранишь в акции, а под акции берёшь кредит и в ипотеку. Жилье дорожает быстрее стоимости кредита. Так богатеи там и делают.
DDav, т.е. по Вашему личному опыту, учитывая, что у Вас много квартир, доходность вложений в недвигу ниже инфляции? У автора это отмечено, что за последние 10 лет так на вторичке. Если жилье сдавать, думаю, оно себе на амортизацию заработает.
open-russian-market, а как, первичка это же пока ключи не получил? Дальше ипотека платится за введённое в эксплуатацию жильё, но его не продать по цене новостройки, продажа будет с большим дисконтом, так что цена на такую квартиру уже считается по вторичке.
__rtx, по первому пункту, автор не приводил результатов своих простых стратегий, так что нет конкретных цифр — обсуждать это не буду. По поводу эффективности стратегий, любая стратегия, у которой Шарп больше 0 превосходит эффективность безрисковых вложений, по соотношению на единицу риска. Это следует из того, что не существует безрисковых активов: вложения в любые гос облигации США или России несут в себе риски дефолта или изменения процентных ставок + инфляция, которая фактически может быть больше ставки безриска. Тогда Ваша стратегия 50-100 процентов просто по здравому смыслу лучше сохранит капитал. Удачи!
__rtx, точной цифры ни у кого нет, это очевидно. Эта цифра никому и не нужна, тут скорее про здравый смысл и простоту стратегии. При высокой стоимости денег (безрисковый доход), чтобы превзойти такой безлайн по соотношению доходности к риску, какой высокой должна быть альфа? Учитывая, что ритейлу не доступны возможности профессиональных участников рынка, которые быстро убирают все неэффективности рынка, какова вероятность заработать такую альфа? Я не знаю, никто не знает, но думаю, что не велика. 1 процент, это я ещё с запасом сказал, может в общей массе и того меньше…
А. Г., таким образом, если автор зарабатывает и снимает, чтобы сервис не повысил ему мин сумму, то реальная доходность будет намного ниже той, которую считает Комон с учётом реинвестирования. Если 100 проц в год за 3 года будет реальный доход 300 процентов, а сервис покажет 100+200+300=600. И цифры с годами становятся астрономическими?
DDav,
ну да, я не стоимость владения а именно ипотеку как способ вложения в недвижимость + обеспечение себя жильём привёл. У нас так в России не работает.
P.S и CAGR считается от 600 процентов?