NotAvaliable, минимум в 7. и не через 2 года, а завтра. через 2 года в 1000 раз вырастут. за однокомнатный хрущ в москве аляску выкупим, а за трешку на кутузовском калифорнию
У меня, например, хороший доход, но вот я тоже не могу себе позволить большую трешку 80м2. Но с хорошим доходом — хочу. Я как раз и улучшаю свои условия, с однушки в регионе до двушке в Москве уже получилось, путь с 0 занял больше 10 лет.
NotAvaliable, Понял! Для меня самое главное, что разобрался, как считать простую среднегодовую доходность. А реинвест купонов это уже бонусом пойдет сверху основной доходности)
NotAvaliable, а почему нельзя итоговую доходность в 173,53% пересчитать в среднегодовую?
В целом все формулы доходности приводят ее к 365 дня, даже самые хитрые из методички Мосбиржи:
YearBasis = 365
Плюс, например, когда вы покупаете облигацию, у которой до погашения осталось 3-4 месяца, то потом всё равно же полученная доходность пересчитывается в годовую. Почему тогда нельзя итоговую 10-15 летнюю доходность перевести в годовую?
Теперь давайте перепроверим наш расчет доходности облигации через вклад под ставку 16,81 без учета капитализации.
Условия — вкладываем 633,54 рубля (стоимость облигации + НКД) на 3767 дней под 16,81% годовых:
В итоге получаем точно такую же итоговую доходность в 173,4%.
А также получается практически точно такую же чистую прибыль по процентам — 1098,53 руб. По облигациям из расчета прибыль была 1099,36.
Еще раз отмечу, что расчет доходности вклада был без капитализации процентов. Расчет доходности по облигациями тоже был без учета реинвеста купонов. Если делать реинвест, то доходность будет еще выше.
NotAvaliable, получили 208%, но нельзя просто делить на кол-во лет нужно извлечь корень, для расчёта берём разы (абсолутное число) 2729,71/885,27=3,0835, далее из 3,0835 берем корень 14,128 т. е. 3,0835^(1/14,128)-1=0,082966, далее переводим в %-ты 0,082966*100=8,3%
Это и есть среднегодовой темп доходности без учёта реинвестирования.
Для расчёта с реинвестированием купона мы должны знать стоимость обл на момент выплаты купона, она может быть как выше 885,27, так и ниже. Какая она будет мы заранее не знаем. Замечу, что при реинвестирование будет меняться как числитель (сейчас 2729) так и знаминатель (сейчас 885,27)
Но, если стоимость выше начальной она уменьшит среднегтдовой темп доходности и наоборот, если ниже.
NotAvaliable, странно, инвестор должен вроде как сам изучить финансовый инструмент, которым пользуется, хотя зачем. Если вы даже КИД по ИИС-3 не смогли осилить, о чем с вами может идти дискус, за сим честь имею.
NotAvaliable, рекомендую ознакомиться с регулирующими документами по вычетам на ИИС-3. Что б вы понимали «матчасть», если совсем просто, вычет идет не с «ндфл на зарплате», а с суммы пополнений с этой зарплаты, при этом средства полученные от финансовой деятельности в вычет не входят. Дивиденды, купоны и налоговые вычеты внесенные на ИИС-3 при проверке в ФНС для предоставления налогового вычета на взносы не будут учитыватся. Пример для понимания вы в преведущем году пополняли ИИС-3 с «зарплатных денег» на 400к и в этом году получили вычет в 52к. Зачислив его на ИИС-3, вы из «зарплатных денег» пополняете ИИС-3 на сумму 348к, что в сумме дает 400к пополнений. Но в ФНС вычет будут расчитывать не с фактической суммы пополнений 400к, а с суммы пополнений с «зарплатных денег» то есть с 348к. Так же будет и с дивдоходом и купонами, которые вы получили на карту и потом пополнили ими ИИС-3, ФНС во время проверки расчета вычета их не будет учитывать.
NotAvaliable, вы плохо учили матчасть, инвествычет на доходы полученные от фининструментов не начисляется. То есть вывести дивы или купоны на карту и потом их закинуть на ИИС получиться, но вот вычета увы не будет…
У меня, например, хороший доход, но вот я тоже не могу себе позволить большую трешку 80м2. Но с хорошим доходом — хочу. Я как раз и улучшаю свои условия, с однушки в регионе до двушке в Москве уже получилось, путь с 0 занял больше 10 лет.
NotAvaliable, а почему нельзя итоговую доходность в 173,53% пересчитать в среднегодовую?
В целом все формулы доходности приводят ее к 365 дня, даже самые хитрые из методички Мосбиржи:
Плюс, например, когда вы покупаете облигацию, у которой до погашения осталось 3-4 месяца, то потом всё равно же полученная доходность пересчитывается в годовую. Почему тогда нельзя итоговую 10-15 летнюю доходность перевести в годовую?
Теперь давайте перепроверим наш расчет доходности облигации через вклад под ставку 16,81 без учета капитализации.
Условия — вкладываем 633,54 рубля (стоимость облигации + НКД) на 3767 дней под 16,81% годовых:
В итоге получаем точно такую же итоговую доходность в 173,4%.
А также получается практически точно такую же чистую прибыль по процентам — 1098,53 руб. По облигациям из расчета прибыль была 1099,36.
Еще раз отмечу, что расчет доходности вклада был без капитализации процентов. Расчет доходности по облигациями тоже был без учета реинвеста купонов. Если делать реинвест, то доходность будет еще выше.
Это и есть среднегодовой темп доходности без учёта реинвестирования.
Для расчёта с реинвестированием купона мы должны знать стоимость обл на момент выплаты купона, она может быть как выше 885,27, так и ниже. Какая она будет мы заранее не знаем. Замечу, что при реинвестирование будет меняться как числитель (сейчас 2729) так и знаминатель (сейчас 885,27)
Но, если стоимость выше начальной она уменьшит среднегтдовой темп доходности и наоборот, если ниже.
3,0836^(1÷14,128)-1=0.082966*100=8,2966%