В четверг тоже разбирал этот фонд, по всем параметрам выходит, что при цене в 900 я мимо, совсем неинтересно.

Соглашусь, максимально несьедобный фонд какой-то вышел. Тоже прохожу мимо.

Denis_Kazansky, замечательно, целых 7.5%. Только почему вы их на всю стоимость квартиры считаете, а не на сумму арендных платежей?

Denis_Kazansky, у Вас в расчете доходность превращается из 6 в «11-13» (взял 12 как среднюю). Это именно в 2 раза. Ничто не коробит, странным не кажется? Откройте тогда Excel, накидайте табличку, попробуйте получить цифры, которые выдала ваша «формула». Не получится. Потом подумайте еще раз, почему такое может быть…

с каких пор у нас КС стала 101%, чтобы такое случилось? Или все же в формуле, упс, ошибка?

Очередной идиотский текст, путающий понятие актив (что-то, за что мы можем получить деньги) и работающий актив (то, что приносит деньги в пассивном режиме). Машина — актив, она стоит определенных денег. Ровно так же, как дом, слиток золота в сейфе/банке и т.д. А уж работает он или нет — это уже от хозяина зависит, от предпочтений и целей.

Dmitry_Ch, в 2026м по Двн повышения выплат практически не предвидится, там сущие копейки разницы с 2025м. Смотрите актуальную модель — увеличение выплат от арендаторов нивелировано практически полностью увеличением кол-ва паев в 2025м. Повышение будет только с 2027го года — там да, рост более-менее существенный.

Ей Богу, прежде чем писать, хоть бы описание к паттерну прочитали и тайм-фрейм правильный включили…