MercadoorRu, на депозитах у меня деньги тоже лежали всё это время. Депозит сегодня есть, завтра нет. Квартира сдаётся за 6-7% годовых от текущей стоимости, а не цены покупки. Или по твоему квартира купленная в 2000 году за миллион сейчас сдаётся за 60-70 тыс в год?🤣🤣🤣
NargunTC, может и почти все платят, но я за 15 лет в Москве и Московской области не слышал, чтобы кто-то платил НДФЛ за сдачу квартиры. Раньше всем было плевать, а сейчас просто наличкой берут.
NargunTC, налог 1200 руб в год. Ремонта квартира не требует. Простои согласен я не учёл, можно вычесть на простои 35 тыс в год, но опять же координально это ничего не меняет.
Диванный аналитик-практик, но сейчас депозит 13%. Да и цели не было заработать на недвижке, квартира куплена для себя и я в ней жил. Просто автор говорил о доходности ниже инфояции, но по факту картина другая
Никита Костанда, причём тут стоимость жилья? Посмотрите кол-во сделок сейчас и в условно бычьем 2021 году. В 2022 году лавочка начала прикрываться, реальные доходы населения резко падать, безработица и тд.
Никита Костанда, каком бычьем рынке, если недвижка в упадке? Насчёт 7-ми лет не знаю, тут вся фишка в объекте, нужно искать конфетку по низу рынка. Но на инфляцию недвижка прирастает, как не крути+аренда также индексируется. Эта я ещё купил в 2023 году, а если бы купил в 2021 году, стоимость этой квартиры была 1,9 млн. Представляете какая доха, если считать от этой суммы?
Рассказываю как дела обстоят на самом деле. Купил однушку за 4,3 млн в 2023 г. сделал ремонт за 0,5 млн. В 2026 г. Продал за 6,3 млн. Это около 10% годовых. Если бы я её ещё сдавал, то это было бы 35*12= 420 тыс в год или +1,26 млн. За всё время владения. Итого 57,5% за 3 года или 19% в год. И это при том, что года для недвижки сейчас не лучшие.
-=КОТ=-, а причем тут Мск, если в основном проводят в Питере? А посетители я смотрю в основном с регионов. Да и правильно ниже написано, 6к можно намного эффективнее потратить.
smart-lab.ru/blog/1363276.php