Список проголосовавших за комментарий "По логике автора поста драгметаллы так вообще пассив тяжелый, а не защитная инвестиция. У нас немного разные взгляды, попробую донести свою точку зрения. Для меня инвестиции — это прежде всего средство сохранить капитал и по возможности преумножить при заданных рисках. С точки зрения сохранения капитала лучшей страховкой всегда было золото (на случай катаклизмов, революций, волнений и тд). Но золото не дает приращение капитала, оно всего лишь компенсирует инфляцию, как и любой товар. Недвижимость же помимо функции сохранения (компенсации инфляции на длительном промежутке) дает доп. доходность за счет аренды, которая у каждого объекта своя. у меня всего два объекта (на одном чистая доходность 4%, на втором 11%). Поэтому все эти сравнения банковских процентов, окупаемости и арендных ставок изначально не корректны. Правильнее считать, что недвижимость дает доход среднего банковского вклада (как правило совпадает с инфляцией) + доход от аренды за вычетом налогов, ком. платежей и тд."