Список проголосовавших за комментарий "Знакомый директор крупного пром предприятия рассказывал что строительство — пирамида и криминальный бизнес. Их очень отжимают по цене клиенты — приходится мухлевать, + часто достраивают старым клиентам за счёт денег новых. А если новых не найдут то просто банкротят компанию и кидают последнего заказчика.<br/> ПИК, ДонСтрой и прочие застройщики раньше принадлежали комерсам которые обанкротились их за долги забрали госбанки чтобы не было ещё несколько тысяч кинутых дольщиков. Эффективные менеджеры чтобы както отбить потраченные на скупку активов деньги начали использовать админ ресурс при согласовании новых площадей. отсюда продолжается рост панельных человейников по 25 этажей в бидонвилях типа Павшинской поймы, Новокуркино, Мурино и т.п. Для компаний деньги клиентов отнюдь не бесплатные и не дешевле кредитов банков — квартиры продаются с хорошей скидкой, + обязательные страховки застройщика и связанная с этим волокита, чего стоят 100$ которые платил КАЖДЫЙ покупатель квартиры чтобы в сотый раз проверить права застройщика на землю.<br/> <br/> Проще и дешевле взять кредит на 1 млрд под 10-12% к своим 300 млн, быстро построить и продать готовое жилье с отделкой и рентабельностью 30%, так сейчас работают застройщики бизнес-жилья. Они кстати и почти не продают жильё на котловане, только готовое с отделкой.<br/> Разрешение продавать только готовое жильё позволяет клиентам при покупке смотреть уже простроенное жильё, а не проспект с красивой 3D картинкой. Сейчас человек покупает жильё и молится чтобы застройщик не кинул, а когда дом сдан — наплевать и на качество и на недоделки и на расхождение рекламного проспекта и фактически построенного.<br/> Теперь качество жилья возрастёт, кидалова и мошенничества почти не будет. но пока рынок не устоится вероятность банкротства крупных компаний велика. построить качественное жильё с отделкой как в прибалтике или Чехии — это не кое как наклепать 10-ть 25 этажных панелек с комнатками по 25-35 метров с муниципальной отделкой силами узбеков и таджиков.<br/> Вывод — ажиотажного спроса на жильё уже будет. Те крупные застройщики которые есть вряд-ли смогут строить быстро, недорого и качественно.<br/> покупать их облигации мелким инвесторам не стоит — пусть их кредитуют банки у которых есть юристы и которые видят движение по счетам застройщика и могут оценить его кредитоспособность."