Список проголосовавших за комментарий "особенность аннуитетного платежа (как инструмента) в том, что он выгоден заёмщику только в случае значительной доли первоначального взноса (более 70%) и короткого срока займа (до 3 лет)<br/> <br/> во всех остальных случаях вы просто будете дарить свои деньги банку<br/> <br/> ибо сумма непогашенного долга будет ежемесячно уменьшаться, а размер ежемесячного платежа останется неизменным<br/> <br/> Используем ипотечный калькулятор<br/> <a href="/r.php?u=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteka.ru%2Fcalculator.php&s=883463359" target="_blank">calculator-ipoteka.ru/calculator.php</a><br/> Зададим начальные условия, как в вышеуказанной статье<br/> Стоимость квартиры 4 000 000<br/> Первоначальный взнос 750 000<br/> Срок ипотеки 15 лет<br/> Процентная ставка 8%<br/> Калькулятор выдаст результат :<br/> Сумма ежемесячного платежа: 31 059 руб.<br/> Переплата по процентам за ипотеку: 2 340 565 руб.<br/> А теперь продолжим считать ручками.<br/> 31059 х 12 = 372708<br/> Столько мы отдадим банку за год.<br/> У банка мы заняли 4 000 000 — 750 000 = 3 250 000<br/> 372708\3250000 = 11.47%<br/> Такова реальная процентная ставка за первый год, без учёта того, что каждый месяц сумма долга уменьшается. <a name="cut"></a> <br/> Но у банка собственная арифметика, и банкстеры будут уверять вас, что эффективная процентная ставка всего 8.3%<br/> Воистину, ипотека — кабала.<br/> Влезть в нее могут только те, кто плохо учился в начальной школе."