Список проголосовавших за комментарий "Посчитал авторский пример на цифрах. Результат:<br/> 1) либо я не понял, либо автор намудрил с первоначальным взносом. Если квартира стоит 4 млн.руб., то почему она вся уходит в платежи. Я для простоты добавил 0,75 млн.руб. к стоимости квартиры, чтобы не пересчитывать платежи.<br/> 2) если на интервале посчитать дисконтированный поток и сравнить с дисконтированной стоимостью квартиры (взята первоначальная без переоценки), то при ставке 7 % (у альфы где-то столько сейчас по долгосрочным депозитам) NPV составляет порядка 120 тыс.руб. После чего квартира начинает увеличивать конечный результат. И это без учёта вероятного роста цены недвижимости через 15 лет.<br/> Да, результат не космический, есть риски (в договоре ипотеки скорее всего стоит запрет на передачу в аренду), цена аренды оптимистичная плюс не учтена мебель и возможные ремонты, но ведь тот, кто делает такую инвестицию и не думает про большую доходность. Это скорее пенсионный фонд. Так что всё нормально, если не лажануть с выбором района.<br/> Что же до утверждения в заголовке, то плохой является только та инвестиция, которая приносит убыток. А эта не приносит, так что плохой не является."