Список проголосовавших за комментарий "ivanovr, объясню по-другому. <br/> <br/> Вот выдал банк кредит. Под залог недвижимости. А в один прекрасный форс-мажорный день цена недвижимости упала в ноль. Что это значит для банка? Это значит, что повысился риск невозврата кредита. Не кредит перестал вдруг возвращаться. Не просрочки пошли одна за другой. Не заемщик прибежал в слезах и соплях. Просто повысился гипотетический шанс не получить кредит обратно вовремя и в полном размере.<br/> <br/> Банк это контора, поднадзорная ЦБ. ЦБ видит, что стоимость залога перестала покрывать остаток кредита. Это значит, что для банка кредит может стать потенциально проблемным. Что делает ЦБ? ЦБ заставляет банк выделить небольшую денежку и заморозить ее на специальном счете. Это называется сформировать резерв на возможные потери. На всякий пожарный случай. Чтобы, если, например, заемщик кредит не отдаст, можно было покрыть задолженность из резервного фонда. <br/> <br/> Банк, конечно, очень не любит создавать резервы (никто не хочет впустую морозить деньги, тем более иногда резерв достигает до 100% ссуды). Но, как говорится, лекс, хоть и дура, но лекс — банку приходится это делать, иначе ЦБ отберет лицуху и пустит банк по миру.<br/> <br/> Теперь про довнести денег. Вот вы взяли ипотеку на 6 мультов, добавили 4 своих и купили квартиру за 10. И тут бах! Форс-мажор! Квартира упала в цене с 10 до 1 миллиона. Вы себе ситуацию как дальше представляете? Типа звонит банковский клерк и говорит вкрадчивым голосом «Уважаемый, тут такое дело. Надо бы довнести. 9 миллиончиков. Или хотя бы 5. А то у нас тут риски… Вот когда кредит погасите, мы денюжки вам обратно отдадим...»? Так что ли? Ответ заемщика полагаю сами угадаете"