Список проголосовавших за комментарий "Дмитрий, такая система более рискованна, чем строгодивидендная. Она не гарантирует на долгосроке 20% однозначно, но это дело хозяйское. <br/> Проблема в том, что абсолютное большинство потенциальных приобретателей квартир с помощью ипотеки не смогут производить адекватную оценку компаний, чтобы грамотно и с минимум ошибок инвестировать.<br/> Мой коммент именно в контексте этого.<br/> И Вы наверняка заметили, что все претензии в комментах продиктованы сомнениями в реальности 20% а год.<br/> Мне Ваш пост понравился именно обстоятельным расчетом .<br/> Поэтому я и предлагаю сделать расчет, более приближенный к средней температуре по больнице — сравнение ипотеки с накоплениями хотя бы с помощью долгосрочной офз. <br/> Взять офз с постоянным купонным доходом и нужным сроком погашения, и постоянно ее докупать. <br/> Это будет даже более точный расчет чем просто депозит в банке, который может меняться.<br/> с соотношением стоимость квартиры/аренда согласен.<br/> У нас средняя двушка бу стоит 2-2.5млн.<br/> Снять ее — учитывая оплату коммуналки еще, будет обходиться в 10, максимум 15тр(если с обстановкой ).<br/> Сомнения есть, стоит ли учитывать инфляцию. <br/> Если квартиры не будут дорожать, то и аренда не будет. <br/> И наоборот. <br/> Я сам за прошедший год продал две свои старые квартиры, и купил частично офз частично положил на депозит. <br/> С двух миллионов на депозите с ежемесячным начислением процентов получается строго 10000р в месяц, прям один в один как сдача моих квартир, зато никаких головняков с арендаторами и обслуживанием квартиры. <br/> Но зато есть риск того, что мои квартиры могут подорожать (так же как и риск, что подешевеют, сейчас народ больше старается брать новые квартиры, при продаже выяснил такой ньюанс, желающих купить было много, но продавалось очень тяжко).<br/> <br/> инвестиции в квартиры это как в акции дивидендные. Сегодня они растут с цене, как сбер с дивидендами, а завтра дешевееют как НМТП без дивидендов. "