Список проголосовавших за комментарий "Дмитрий, мой опыт показывает, что цены на кв растут гораздо быстрее накоплений. <br/> в ваших предположениях всё-таки слишком много допущений.<br/> можно взять совсем другие условия. например: если ипотека на 10 лет. я расплачусь я за 5. всю остальную жизнь я буду экономить на аренде. и делать с этими деньгами что пожелаю. независимо будет кризис, или нет. <br/> всё время ипотеки я уже живу в своей квартире. это не одно и тоже что жить в съёмном жилье, вы меня не переубедите.<br/> а через 20 лет, если вам сейчас 44, вам честно говоря, может быть уже сильно наплевать на «6 квартир». <br/> <br/> откуда «аренда вдвое дешевле ипотеки»? если вы сами пишете, что на аренду всегда надо отдавать 6% от стоимости жилья?<br/> смотрите какой фокус: вы платите аренду от стоимости ВСЕГО жилья. а я плачу ипотеку от стоимости кредита.<br/> если квартира стоит 10 млн, ваша аренда ежегодно будет 0.06*10 млн<br/> а ипотека по ставке 0.09*10*X где X<1 = доля кредита.<br/> ипотеку на всю сумму по-моему ни один банк не даёт, да и редко кто берёт.<br/> т.е. допустим ваш взнос 50%<br/> и тогда ипотека получается 0.045*10, что какбы уже дешевле 0.06*10, верно?<br/> <br/> у меня был взнос 0.52439 от кв, но ставка была очень высокой 15.5 (со страховкой).<br/> я платил вначале 0,4756 * 0.155 = 0,0737 что выше существенно чем 0.06 по аренде (на 22% переплата).<br/> сейчас сделал рефинанс, ставка 10.9%. уменьшил тело кредита.<br/> живу в той же квартире. плачу уже 0.04573 от её стоимости на текущей момент, т.е. если брать от покупки, то и ещё ниже. <br/> от арендных 0.06% это ниже на 23%.<br/> и эта цифра расти не будет. только падать. и надеюсь что года через два всё станет моим. т.е. будет 0. 100% экономия от аренды.<br/> безусловно, я много потратил и на % и на квартиру. и вложения обесценились немного. <br/> но если брать от текущего момента (3 года прошло от начала)<br/> я плачу за квартиру меньше, чем должен был бы за аналогичную аренду. и живу в квартире, для покупки которой мне надо было увеличить мой первоначальный капитал в два раза (мой взнос был лишь чуть больше половины). а я 3 года живу.<br/> и наслаждаюсь тем что на работу ездить надо не 2.5 часа, а 30 минут (реальные цифры).<br/> вобщем у всех своя правда :)<br/> это наверное очень жесткий спор. сори за эмоции. я понимаю что по итогам все останутся при своих. но удержаться от участия почти невозможно."