Список проголосовавших за комментарий "Дмитрий, если вы для расчёта инвестиционной доходности берёте доходность за 18 лет по ММВБ на истории, возьмите рост цен на квартиры за теже 18-20 лет. на истории.<br/> и ещё, когда вы платите по кредиту 50 тыс, это значит, что вы платите 25 тыс за аренду собственной квартиры (% банку), а 25 — за покупку квартиры (отдаёте тело займа), которой уже пользуетесь (дисконтирование!). и если взять историческую доходность по квартирам (точно как вы взяли её по ММВБ), это будет вложение 25 тыс ежемесячно в _будущую_ стоимость квартиры.<br/> <br/> посчитайте вероятность вложиться сейчас в ММВБ и получить кризис 2008 года, например.<br/> <br/> потом, если будет инфляция в 5%, это означает что она будет касаться и ставки аренды. будьте уверены. и заплаты. <br/> т.е. у того кто платит за аренду половину зарплаты к примеру, зарплата будет расти на 5%, а аренда будет расти на 2.5% от зп.<br/> а у того кто платит ползп по кредиту, зарплата будет расти на 5%, а кредит будет стоять на месте. итого реальный платёж будет падать на 2.5%<br/> +2.5 — (- 2.5) = 5%<br/> разница ровно на % инфляции. а 0% она точно не будет."