Список проголосовавших за комментарий "Alexrad, неправда. Чтобы это доказать, рассмотрите две истории с одинаковым сроком в 1 год и одинаковой суммой тела долга. В первой истории это будет последний год ипотеки или любого очень долгого кредита, когда проценты уже все выплачены. Во второй истории это будет такая же сумма взятая на 1 год в кредит. Конечная сумма с кредитом на год будет больше, чем сумма последнего года по ипотеке. Это значит, что Ваше предположение неверное.<br/> <br/> Ваши мысли — это про дифференцированный платеж. А в аннуитете проценты всегда платятся вначале. Поэтому если первые 0%-%50% времени не производить какие-то операции по уменьшению тела долга, дальше рыпаться уже бесполезно."