Список проголосовавших за комментарий "Электромонтёр, Прецеденты по судопроизводству на всякий случай:<br/> <strong><em>Если продавец уклоняется от сделки :</em></strong><br/> <em>1. <span style="text-decoration:underline;">при надлежащем исполнении покупателем своего основного денежного обязательства</span> на основании статьи 10 Гражданского кодекса РФ такое поведение продавца будут признано судом как недобросовестное, квалифицировано как злоупотребление своим правом и уклонение от государственной регистрации, которая в таких случаях осуществляется на основании пункта 3 статьи 551 ГК РФ, пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (в редакции от 23.06.2015) и пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25.</em><br/> <br/> <em>2. При этом, если продавец фактически и юридически передал покупателю продаваемый им объект недвижимости, то в соответствии с третьим абзацем пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (в редакции от 23.06.2015) даже "… до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ". </em><br/> <br/> <em> Конституционный Суд РФ в:</em><br/> <br/> <em>1) третьем абзаце п. 2 своего Определения от 21.12.2011 N 1823-О-О;</em><br/> <em>2) втором абзаце п. 2 своего Определения от 23.12.2014 N 2897-О;</em><br/> <em>3) втором абзаце п. 2 своего Определения от 23.04.2015 N 908-О</em><br/> <br/> <em>истолковал, что статья 165 Гражданского кодекса РФ, закрепляющая право суда по требованию одной из сторон сделки вынести решение о регистрации сделки при уклонении другой стороны от соответствующей регистрации, представляет собой гарантии надлежащего выполнения сторонами своих обязательств.</em><br/> <br/> <em>3. Кроме того на основании судебной практики вывод о том, что для заключения договора необходимо согласованное выражение воли обеих сторон на его регистрацию, является неправильным, поскольку договор, ранее представленный на государственную регистрацию обеими сторонами и подписанный ими, соответствует требованиям ст. 432 ГК РФ, поскольку сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он совершен в надлежащей форме, а потому покупатель вправе требовать регистрации в соответствии со ст. 165 ГК РФ без выраженного на это согласия продавца.</em><br/> <br/> "