Список проголосовавших за комментарий "anektar, вот почитал я тут сторонников великой недвижимии.(с которыми я борюсь, уже, как минимум, с начала 2013 года) и у них, всё то же самое… эмоциональный оптимизм, подкрепленный вырванными, удобными цитатами из общего финансового контекста. <br/> <br/> баксы вообще трогать ну нужно, «кирпич», это актив чисто рублевый. а про ипотеку, я уже писал. но могу и еще!) <br/> «Праздник АИЖК (ярых сторонников великих цен кирпичных) по случаю 38% — го роста ипотечного.» <br/> <a href="/r.php?u=http%3A%2F%2Fwww.banki.ru%2Fblog%2Fks567%2F8816.php&s=441098304">www.banki.ru/blog/ks567/8816.php</a><br/> что, господа сторонники кирпича, решили раскочегарить ценники за счет ипотеки, т.е. за счет кредита? нехорошо господа. это ведь не что иное, как финансовая пирамида. <br/> <br/> ипотеку тянут за уши всем миром, всем адм. гос. ресурсом. в точности в соответствии с той поговоркой — раз пошла такая пьянка!.. <br/> ох и тяжкое же будет «похмелье» кирпичное. повторюсь… сегодня ипотеку втюхивают любой ценой, без первоначального взноса и справок о доходах. во избежании неизбежных драматических последствий, государство, такой ипотечный беспредел, должно пресекать, а оно самое его стимулирует. и все это, ради своих приближенных строителей. что твориться то... <br/> все это стимулирование кредитного спроса любой ценой, приведет к тому, что по ипотеки начнется волна неплатежей. т.к. качество сегодняшних заемщиков очень плохое. и проявится все это в виде дыр в балансах банковской системы. да... <br/> <br/> а надежды на то что эта эта беспощадная ипотека придаст ценам кирпича второе дыхание — напрасны. <br/> во первых, там сейчас, из за падения ставок, идет много ипотечного рефинансирования. чего не было раньше. <br/> во вторых, доля ипотеки, это меньшая часть покупок, не способная заменить большую — нал расчет, который сегодня почти полностью ушел с рынка. <br/> в третьих, рынок предложения, бьет рекорды всех времен и на его покрытие, нужен такой же рекордный спрос, превышающий времена того кирпичного бума. <br/> вся, в сумме, для ипотеки, эта огромная неподъемная наша. ипотека надорвется и после раздачи ее последним бомжам, по одному паспорту — рухнет. <br/> <br/> АИЖК празднует ипотечный рост на 38%. не раскрывая при этом их детализацию. <br/> … а в это время. когда местные сторонники, бурно отмечали в СМИ этот праздник, я открыл свежие данные местного росреестра за 2 й квартал. его единственная запись о ипотеки, гласила: " Общее количество регистрационных записей об ипотеке" (в сопоставлении со 2м кварталом прошлого года) 15708 / (15387), рост + 2 %" вот вам и праздник… хотя буквально, я данные реестра конечно не воспринимаю, но правдоподобность их, гораздо выше, чем суммарные, радужные стат лозунги АИЖК. <br/> <br/> открыл стат. данные ипотеки ЦБ. <br/> «Показатели рынка жилищного (ипотечного жилищного) кредитования» обобщенные, которым размахивает АИЖК. рост со 114 до 157 млрд. бальзам на душу сторонникам кирпичным! <br/> <br/> но самое интересное, дальше. в деталях. <br/> «Жилищные кредиты, предоставленные физическим лицам-резидентам в рублях» <br/> <a href="/r.php?u=http%3A%2F%2Fwww.banki.ru%2Fredirect.php%3Flink%3Dhttps%253A%252F%252Fwww.cbr.ru%252Fstatistics%252FUDStat.a...d%253DITM_2357%26hash%3Df47d5ad12c839e3c4fa40e44d5d38608&s=1214864867" rel="nofollow" target="_blank">https://www.cbr.ru/statistics/UDStat.a...d=ITM_2357</a> <br/> на 01.07 сего года, в млн рублей — 775 325. на ту же дату прошлого года — 668 990. <br/> вот это, похоже и есть главные стат данные. здесь только физ лица с очисткой от ипотечного рефинансирования. <br/> рост очень скромный. и на праздник, явно не тенет. <br/> <br/> ЦБ мог бы написать и по проще. у него этот раздел называется «Первичный рынок жилищного (ипотечного жилищного) кредитования». а под «вторичным рынком» у него идет рефинансирование, причем очень мудреного содержания. а больше, третьего у него ничего и нету. <br/> меня смущает сама величина цифр, ну и пускай… мне важна не величина, а их динамика в годовом сравнении.<br/> "