Список проголосовавших за комментарий "Черный волк, ерунда твои расчеты (при всем уважении). 2 млн твоя трешка стоит? (ну предположим).<br/> Вместо того, чтобы получать 8% от 2млн (предположим, суммы и проценты такие), что составляет денежный поток 13300 в месяц, или 160 тыс в год, ты платишь сам 5200 3 месяца, а потом 9 мес получаешь 11 тыс. Т.е. твой поток сейчас 114 тыс в год. Каждый год теряешь 50 штук. 10 лет — 500 штук. И это я не беру сложный процент.<br/> <br/> Открываешь ИИС, кладешь туда 1 млн в этом году и 1 млн в следующем. Получаешь вычет 52 штуки с белой зарплаты в этом году и 52 в следующем. Берешь на половину суммы дальние облиги и на половину ближние. Получаешь денежный поток с купонов.<br/> Жахнул кризис — продаешь ближние офз и таришь голубые фишки. Не жахнул — сидишь дальше, занимаешься своими делами. Увидел, что дали дешево какую акцию — таришь ее на купоны (разумеется, нужно считать, думать, читать отчеты и т.д.). Но можно этого и не делать, сидеть в облигах.<br/> Итого профит 52+52=104 вычет, плюс (условно) 7% по ближним и 9% по дальним ОФЗ (в среднем 8%).<br/> Т.е. денежный поток 52 вычет+8% от 2 млн = 212 тыс в год.<br/> <br/> И кризис не страшен, т.к. для тебя это шанс будет затариться, а не катастрофа, в которой и у тебя проблемы и у жильцов (которых в кризис выпрут с работы, и платить им будет нечем)."