Список проголосовавших за комментарий "Было интересно прочитать! Но есть пара соображений.<br/> 1) Совершенно непонятна ваша вольность в обращении с инфляцией. Зачем брать сферические средние 7% в год, когда есть официальная инфляция??<br/> Есть сайт с инфляционными калькуляторами (на основании офиц. инфляции) уровень-инфляции.рф. Официальная инфляция была несколько выше, чем в вашем расчёте.<br/> Если брать точкой отсчёта октябрь 2004, то 50000 руб превращаются в ~153000. Если июль 2005 — то в ~137000.<br/> Т.е. вы несколько завысили масштабы падения.<br/> <br/> 2) Нефть, безусловно, очень важный для нас индикатор. Но всё-таки для рынка жилой недвижимости, возможно, лучше использовать уровень реальных доходов населения?<br/> Я слышал от кого-то (Мовчан?), что по доходам населения мы «провалились» в 2006 год. Интересно, что получится, если посчитать так? Какой была индикативная цена метра скажем в июле 2006? Калькулятор показывает рост цен в 2.5 раза июль 2017/июль 2006.<br/> Посмотрел на IRN — там в 2006 шёл резкий рост. Цена метра была уже где-то 75-80 т.р. По такому расчёту получается, что <em>пока </em>цена ниже быть не должна (пока уровень реальных доходов не упал сильнее)"