Список проголосовавших за комментарий "ves2010, 1 амортизацию не считаю, но она уже частично входит в коммуналку и явно не 2% в год для средней арендной квартиры. Сталинки до сих пор живы и никто их не сносит, при продаже тоже амортизацию покупатели не учитывают.<br/> 2. Не по хаям, а по реальным договорам. 2,5 года назад сдал после косметического ремонта за одну сумму, сейчас сдаю примерно на 2% дешевле, и не потому, что ремонт уже не тот, просто кризис грянул и предложения стало больше. Сначала, через полгода цена упала и сделал скидку 5%, через год поднял почти до прежнего уровня, что был на входе. Да и сам ремонт не такие бабки большие стоит, например, ремонт трешки в 80 метров обошелся меньше 100 тыр., квартира 12-13 млн. Это ремонт уже живет 3 года и ещё проживет столько же. Ремонт простой, без изысков.<br/> 3. Мы говорим про долгосрочную аренду, какая тут зарплата? Позвонить арендатору, чтобы деньги перечислил? Тогда давайте учитывать время, сколько вы мониторите изменение условий договора в банке, стоите там в очереди и т.д. Для краткосрочной аренды согласен, надо учитывать, но там и доход другой, уже 10% годовых можно получить, а можно и выше. Для, примера, квартира в Зелике сдается за 20 тыр в месяц, при краткосрочке с нее можно выжать порядка полтинника.<br/> <br/> 4. Тогда добавлю, что никто не учитывает, что квартира растет в цене в долгосроке, инфляцию в 10% никто не отменял."