Список проголосовавших за комментарий "0. Большинство предложений за 2кк ~ 10-12 м.руб. на <a href="/r.php?u=http%3A%2F%2Fwww.cian.ru%2Fkupit-2-komnatnuyu-kvartiru-moskva-ulica-akademika-anohina-02607%2F&s=1778233659">www.cian.ru/kupit-2-komnatnuyu-kvartiru-moskva-ulica-akademika-anohina-02607/</a><br/> 1. Аренда 45-70т.р./мес.<br/> <a href="/r.php?u=http%3A%2F%2Fwww.cian.ru%2Fsnyat-2-komnatnuyu-kvartiru-moskva-ulica-akademika-anohina-02607%2F&s=3208593024">www.cian.ru/snyat-2-komnatnuyu-kvartiru-moskva-ulica-akademika-anohina-02607/</a><br/> 2. Содержание жилья в год 25-35т.р.<br/> 3. Налог на имущество за 12м.р. и 65 м2 ~ 5т.р./год (без льгот и доп. вычетов) начиная с 2017<br/> 4. Ремонт и мебель 50т.р. в год (из рассчета на 10 лет)<br/> 5. Амортизация допустим те же 50т.р./год<br/> 6. Риэлтеру 50% от 1мес ренты 1 раз за 5 лет (жильцы на долгосрок) — 25/5=5т.р.<br/> 7. Налог <a href="/r.php?u=http%3A%2F%2Fpatent.nalog.ru%2Finfo%2F&s=2650417799">ПСН</a> за 65 м2 и 12 мес. — 36т.р.<br/> 8. Добавьте еще страховку и прочее.<br/> <br/> Не учтена ежегодная индексация/возможное уменьшение ренты<br/> <br/> 50*12-25-5-50-50-5-36=429т.р./год.<br/> 429/12*10^6*100=3.575%/год.<br/> <br/> Рост цены недвижимости в лучшем случае 10%, а реально 5.5-6%/год в среднем, с учетом кризисов.<br/> <br/> Дивидендные акции/облигации не вариант?<br/> А продать кв и построить таунхаус/клубный дом в области?"