Список проголосовавших за комментарий "Приведу конкретный пример без игры в цифры с площадями виртуальных домов. На моей лестничной клетке 4 квартиры, общей жилой площадью 450м2. Таким образов в год на «Содержание и ремонт» управляющая компаний собирает с нас 450 * 24,53 * 12 = 132462. На «Капитальный ремонт» в год собирает с нас 450 * 15 *12 = 81000.<br/> <br/> Т.е. имеем 2 цифры за 12 месяцев:<br/> — 132462 руб.<br/> — 81000 руб.<br/> <br/> Существует <a href="/r.php?u=http%3A%2F%2Fbase.garant.ru%2F70354682%2F%23block_1000&s=809292664">Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»,</a> которое регламентирует перечень работ по содержанию и текущему ремонту помещений общего пользования. Т.е. содержание общего коридора и части лестничной клетки, где расположены 4 квартиры (уборка, косметический ремонт) проводится в рамках первой суммы (132462 руб). Часть ее идет на содержание и ремонт подъезда.<br/> <br/> Для относительно нового дома на практике этой суммы вполне хватает. Уверен, что за счет нее управляющая компания кормится в первую очередь, поэтому часть этой суммы идет на сторону. На примере старых пятиэтажек не видел, чтобы каждый год обновляли все стены, поэтому очевидно, что работают в рамках этой же суммы.<br/> <br/> Что касается второй суммы 81000 руб с моего этажа в год (в доме общей площадью 106000м2 из которой 59000м2 — жилая, т.е. 10 620 000 руб на кап ремонт в год), то за 20 лет со всего дома соберут 212,4 млн руб. В доме 24 лифта, которые по текущим ценам с установкой стоят 1-2 млн руб шт., т.е. на общую сумму порядка 50млн руб.<br/> <br/> Замена лифтов составляет 1/4 от собранной за 20 лет суммы. Что касается инфляции — мне очевидно, что сбор на кап ремонт будет увеличиваться, как стоимость всех коммунальных услуг. Поэтому логично, что доля стоимости 24 новых лифтов для моего дома так и будет занимать 1/4 собранной суммы.<br/> <br/> Куда же пойдет 3/4 суммы? Если жильцы будут наивными и не определят собственный счет в качестве места хранения, то большую часть из 3/4 окучат при «ремонте» других домов. Если наш дом проголосует за хранение на своем счете — то, думаю, от распила не уйти, но хоть что то для дома сделают.<br/> <br/> Для моего дома собираемая сумма, думаю, избыточна."