Список проголосовавших за комментарий "Сергеев Петр, тактика зависит от того, для чего вам нужна квартира. Если для жизни, и это единственное жилье, то копим в недвижимости.<br/> Путь долгий, муторный, спорный, не каждому подходит. Но смысл тут такой — копить надо в той валюте, в которой собираетесь тратить. Если к определенному дню нужны доллары, то копим доллары. Если нужны квадратные метры — копим в квадратных метрах. <br/> <br/> Допустим, вам нужна однушка в Москве. Цена, пусть, 6 миллионов. Копить в деньгах, как показал опыт 2005-2006 г, не всегда возможно, цена недвижимости может резко обогнать накопления. Поэтому тут тактика такая: накопить 2 млн, разумеется, не складывая в чулок, а используя фин. инструменты, купить недвижимость в области, сдать. Дальше откладывать уже не по 30000, а по 40000, с учетом аренды. За 3 года у вас уже уже 36*40=1 440 000, а с учетом% от депозита, облигаций или роста валюты (это уж вы распорядитесь, во что выгоднее вложить) это будет почти 2 млн. <br/> Допустим, недвига выросла. Допустим, растет она примерно с одной скоростью по Москве и области. Теперь в Москве она стоит 7,8 млн, в области — 2,6 млн. Т.е. у вас 4,6 млн. Присматриваете однушку поближе или покупаете вторую однушку в области, на 600 тыс. берете ипотеку. <br/> Аренда тоже растет, на те же 10% в год. Теперь у вас 30000 своих, и 26000 аренды. <br/> Еще три года проходит. За год расплачиваетесь с ипотекой, платя ежемесячно 53000. За следующие 2 года вы накопили 56000*24=1344000, а с учетом размещения на депозиты или прочее — 1,6 млн. Пусть снова все выросло на 30%. Квартира в Москве стоит 10 млн, ваши однушки по 3,4 млн., итого у вас 8 млн своих средств. Берете ипотеку, 2 млн., платите 10 лет по 30000. <br/> Да, разумеется, это не самый быстрый и оптимальный путь. Но он на 95% надежен. 5% — на случай пожара в вашей недвиге. Да, можно в период накопления вкладываться в рисковые инструменты и накопить на росте акций не за 3 года, а за 1 — но есть возможность потерять, как в 2008, 70% своих накоплений и получить инфаркт :)<br/> <br/> Да, я согласна-согласна — это не самый лучший путь. Но я знаю не один десяток людей, которые шли этим путем и сейчас живут в своей квартире. И знаю не меньше людей, которые до сих пор живут с родителями, ожидая манны небесной. <br/> <br/> Но все-таки, иметь даже такой убогий план лучше, чем не иметь никакого плана. <br/> <br/> Если тема интересна, давайте заведем новый топик и обсудим :) Выведем наилучшую стратегию покупки жилья коллективным разумом. <br/> <br/> <br/> <br/> <br/> "