Список проголосовавших за комментарий "Типичный подход начинающего — рассчитывать все по максимально-оптимистичным прикидкам, в то время как в любом бизнесе опытный чел скажет, что надо рассчитать всё по самым пессимистичным прикидкам и — после этого — еще немного сделать поправку в худшую сторону для запаса;-) чем мы сейчас и займемся;<br/> <br/> «стоимость ее будет примерно 3 млн, аренда условно 20000 т р, то по расчетам доходность равна 8%,»<br/> Тю… Не сможете вы квартиру стоимостью 3 млн сдать за 20тыр; или наоборот — не сможете вы квартиру, дающую 20тыров дохода аренды, купить за 3лимона. Реально — аренда 3-милионной хаты даст где-то 15 тыр. Еще вы забыли учесть коммунальные услуги — важная статья расходов — примерно минус 3тыр ежемесячно. Это уже выходит (15-3)*12~= 150 тыр. в год. Итого выходит около 5% годовых; ну как — сильно привлекает? -) А я еще не закончил! Так вот, всё вышеперчисленное, это — в идеальных условиях. Когда вообще нет простоя между арендаторами. При этом каждый арендатор всегда четко и вовремя платит и ни разу не динамит; да еще и аккуратно-бережный и чистоплотный; в общем — сферический конь в вакууме;) А реально — еще куча геммора, связанного с человеческим фактором.<br/> Так что по-хорошему от этих 5% годовых надо бы еще отнять примерно 1 месяца в год на простой между арендаторами (либо на неплатежеспособность/недобросовестность кого-то из арендаторов) и расходы на амортизацию. Ну и про ликвидность — если вдруг передумаете и захотите быстро продать — надо будет скидывать как минимум 10-20% всей стоимости. Так что такой вот расклад.<br/> <br/> Ну а про возможный грядущий обвал в недвижимости, (о котором так долго говорили большевики), я пока вообще молчу, хотя считаю вполне вероятным и совершенно логичным.<br/> "