Список проголосовавших за комментарий "aps, по Москве вообще тяжело рассуждать, понятно что есть в Москве то высокомаржинально иначе бы не было таких зарплат там и уровня жизни с золотыми унитазами. Ещё на совещании Медведа тогда орали мол доступное жильё а ему говорят акстись Премьер, как в Москве может быть доступное жильё? ибо 1к в Москве стоит как целый посёлок под Ульяновском. Т.е. размышления про Москву и бизнесс-класс я бы оставил в дали ибо не понимаю законов его ценообразования. Но Москва это только 15 миллионов людей с их запросами, а остальные 130 миллионов живут по рыночным ценам на жильё. И из чего мы будем исходить в этой парадигме доступного жилья? Надо сказать что доступного жилья нет нигде особо и никогда не было. Если жильё сразу сходу будет всем доступным то будет доступно и всё остальное — значит экономика такая весёлая и страна идеальная но если будет всё и доступно то никто не будет мотивирован работать, что мы видим на примере Греции, они живут за чужой счёт жильё на берегу моря дешёвое у всех машины и блага, но скоро это закончится, почти как у нас — всё хорошее заканчивается когда-то.<br/> А теперь экономика псевдодоступного жилья: Цена на нефть к недвижимости не привязана абсолютно никак. Я долго пытался найти связь — она есть но короткая и зациклена на Москве, ну т.е. в регионах цена на недвижимость и цена на нефть несвязаны, так же как и цена недвижимости в регионах не тянется к ценам на недвиг в Москве. А влияет состояние банковской системы. То что вы называете пузырём присутствует в виде двухстороннего кредита на жильё, за первый платит строитель за второй ты — ипотекой. А вернее сказать, ты как потребитель платишь дважды 1ый на этапе стройки когда строитель берёт в банке займ и второй раз когда лезешь в ипотеку, которая накручивает стоимость к этому «вынужденному пузырьку строителя». Учитывая это и зная ставку Реуниа можно предположить что дешёвых кредитов строителям больше не видать в обозримом. и как это отразиться на цене? Если строитель возьмёт на себя такой кредит ему прийдётся заложить его в стоимость а это означает бешенной рост цены ещё на этапе строительства.<br/> Есть альтернатива и всегда была — называется долёвка! Во избежании пузыря и процентов от банков строители решили собирать бабло сразу у людей беспроцентно и строить оно и видно как по цене отличается готовый МКД построенный с кредитными линиями или по долёвке! Долевка существенно ниже по стоимости на всех этапах строительства, но тут наступают другие времена и до этого долёвки строились целыми кварталами а это уже другой уровень, подход, качество и гарантии. С учётом падения платежеспособности населения долёвки будут такой же роскошью а как и готовый на банковские деньги дом. Тут 2 момента: что стройка кварталами и районами в рамках девелоперского бизнесса закончится, потому что такая стройка идёт лет 5 за это время проценты разорят девелопера и второй момент строить долёвками микрорайоны тоже не подъёмно, потому что проект есть и его надо реализовывать, а денег могут не набрать. Тут значит возврат 2005го — это долёвки уйдут в разовые точечные мелкие дома в черте города. Опять же долёвка будет стоить совсем не рыночно, но строить надо. Главная проблема застройщика одного большого дома — это то что долёвка скорее всего не достроится как это и было раньше в 2003-2006х ибо провести коммуникации для дома стоит половину этого дома. Всё это мы уже проходили."