Список проголосовавших за комментарий "Совершенно не согласен с таким подходом к оценке недвиги! во первых цена на недвигу всегда была и будет адекватной рынку и инфляции, потому что на недвиж постоянный спрос! Я бы сказал есть 2 единственно верных показателя инфляции в нашей стране это цена на недвиж и на бензин. А теперь объективно по пунктам: 1. — теневые деньги скорее часть из них попадает в недвижимость а большая часть это как мы понимаем отток капитала из страны. Так что коррупционных денег в недвижимости не так много и если они есть то сидят в премиум сегменте элитного жилья, цена которого не совсем рыночная.<br/> 2пункт и что изменилось — в 90х был дефицит он сейчас и остался. Не смотря на вводимые метры и пр. — ваши расчёты поверхностны. Потребность населения в жилье не иссякла и в этой стране никогда не иссякнет, собственно как и в любой другой. Именно поэтому недвижимость это выгодное капиталовложение на длительный период. Если эта недвижимость не разрушается и существует полная инфраструктура то она и не должна быть дешевой это очевидно.<br/> 3 — рост ипотеки и снижение процентов. Пожалуй впервые в истории России жильё стало доступным через ипотеку и многие это осознали и влезли в ипотеку и наверное правильно сделали, а лезли они туда потому что осознавали что это доступно т.е. вполне в рамках рыночных идей, при этом спрос был постоянным, предложение как всегда на низком уровне, за счёт такого дисбаланса где то вероятно цены и завышались, но сказать что это пузырь раздутый в 2 раза по всей России — это точно неправильно. Скорее не более 15%-20% с учетом процентов посредников. И что в остатке? мы имеем всего лишь короткий период когда развитие экономики было хорошим и те кто успел пользовались ипотекой, сейчас это не будет доступно и вовсе как не было доступно до 2007го. Повлияет ли это сильно на цены? не думаю, просто люди перестанут мечтать о своём жилье, т.е. получится что спрос упадет, при том что предложение и так было низким то падение спроса скорее уравновесит этот рынок.<br/> Единственное с чем я мог бы согласиться это с падением уровня платежеспособности населения, оно будет наблюдаться, но опять же смотри выше — упадёт спрос, но это не значит что люди будут расставаться с квартирами в двое дешевле чем они их купили или вдвое дешевле текущих уровней это не рационально! скорее человек откажется от идеи продать квартиру чем сдаст её за бесценок или в полцены, я гарантирую. Гораздо больше людей которые держут цены на квартиры годами чтобы продать и не гнутся, могут скинуть максимум 10%, по срочному и эта квартира уйдёт. Даже убитый на голову фермер понимает, что спрос на недвижимость стабильный и это инвестиция сама по себе. Ну и как правильно отметил коллега если тебе кажется что квартира это дорого построй дом ты поймёшь как ошибаешься.<br/> Я прогнозирую что цены на недвижимость упадут, вероятно на 10-15% в моменте по всей РФ, но не более в течении полугода. В рамках короткого периода адаптации к новым условиям экономики и падения интенсивного спроса, цены будут снижать, и количество сделок с недвижимостью будет малым. С рынка смоет много риелторов-паразитов. В итоге интенсивный спрос заменится обычным спросом, достаточно хорошо сбалансированным. Там и будет цена на недвижимость."