Список проголосовавших за комментарий "скока стоит… скока стоит…<br/> оценка подразумевает три подхода: сравнительный; затратный; доходный.<br/> Сравнительный: если есть репрезентативное количество сделок с подобным объектом, то это лучший подход с максимальным весом. Данный рынок в регионе не развит, аналоги из сделок не выбрать, то что есть сложно привести к одному знаменателю. Не применяем.<br/> Затратный: Определяем стоимость воспроизводства или замещения. Замещение это видимо будет вроде элементов сравнительного с дополнительными инвестициями… отметаем. Воспроизводство… будет растянуто во времени и соответственно это будет не чисто расчет затрат а растянутый во времени инвест-проект… это следующий подход. От затратного отказываемся.<br/> Доходный — единственно применим. Данный подход отражает интересы инвестора. Стоимость объекта оценки это стоимость денежного потока генерируемого объектом и приведенного по стоимости на дату оценки.<br/> Вывод… если есть данные о денежном потоке, то можно и попытаться продать… и о стоимости поговорить… остальное ни о чем"