Список проголосовавших за комментарий "жора ревазов, тебе это только объяснили? — уж и не знаю, тогда, насколько стоит вашему «сигналу» доверяться… эти вещи про ипотечные кредиты вообще-то финансовая азбука. В общем, что хочу сказать — это всё верно в нормальных естественных экономических условиях; и — я бы очень хотел, чтобы именно так оно и было. Но — у нас в России действуют факторы, которые могут всё перекосить; во-первых, искусственное вмешательство государства с применением насильственных рычагов — могут поддерживать этот ценовой пузырь из нашего же кармана-(( если грубо утрировать, введут сверхпоборы — на поддержание ценового пузыря недвижимости-) ну, естественно, мотивируют и назовут по-другому, но по сути это будет являться таковым (собсвтенно, частично это уже и делается через повышение тарифов ЖКХ, налогов итд). Также у нас сейчас явно искусственно стимулируется ипотечное кредитование — для Сбера и ВТБ спускают планы по увеличению выдачи ипотеки. При этом вы верно отмечаете про дефицит капитала, который естественно толкает проц.ставки вверх, что должно сдувать кредитование. Однако, тут как раз и задействованы добровольно-принудительные рычаги: чтобы искусственно обеспечить гос.банкам дешевое фондирование по нерыночно низким ставкам, наш «регулятор» шурует мелкие частные банки, чтобы всех вкладчиков загнать в Сбер и ВТБ; а когда всех загонят — возьмут, да и начнут выдавать ипотеку под 3% (по вкладам, соотвественно, платить 0,1%, если вообще не заморозят) — и пузырь начнет разгоняться с новой силой=)"