Список проголосовавших за комментарий "Автору спасибо, отлично все разложил. Только, думаю, демография имеет минимальный вес в структуре цены. 15 лет назад население страны было на 10 млн. больше, а цены в 10 раз ниже. Наибольшее значение имеет нефть, цены следуют за ней с лагом 3 мес, сравнивал графики. Потом экономика, а точнее кредитование бизнеса, т.к. недвига — это сберкнижка. А основные покупатели — коммерсанты. Если кредиты дешевые — все свободные деньги в недвигу, еще и в ипотеку возьмут квартиру для правнуков. А если кредит не дают — распродажа инвест.квартир, причем быстро и с большим дисконтом."