Список проголосовавших за комментарий "Уважаемый Евгений! На правах резидента Испании и живущего на ПМЖ в Марбейе (юг Испании), позвольте добавить свои 5 копеек, не смотря на феерический праздник Сан хуан)))). Про Салоу – не в теме, зато слежу за жилой недвигой на Коста дель Соль, на Тенерифе, коммерческой недвижимостью в Мадриде, Валенсии, Барселоне, Малаге и ряде более мелких городов. Я скупаю комм. недвигу для себя и ряда структур фемели-офис в РФ (правда только коммерческую). ЭТО МОЙ ХЛЕБ! В общем, по всему побережью четко выражена сезонность, правильно пишите, что все сливки только летом. Все остальное время – тухляк со случайными редкими сдачами (жилой сектор). На юге Испании четко выражена сезонность. Реально сдается все соотечественникам))) только на 3 летних месяца, есть объекты, которые можно сдать только на 2 (в портфеле всего 15). С учетом текущих расходов инвестор реально в 0!( Налоги как нерезиденту платить не надо, есть отдельный налог IBI, на мусор и новый на нерезидента IRNR (абсолютный некритичный, кот. наложен в связи с подразумеваемой сдачей объекта недвижимости (ОН) в аренду, рассчитывается как процент от кадастра). Когда деньги от сдачи идут на счет, открытый в исп. банке как нерезидентный, всем глубоко… на Вас. Пока не взяли ВНЖ). На Тенерифе сдача 10-11 мес в году! Комьюнити фиксированы, одинаковы в теч года, могут увеличиваться по решению собрания жильцов. Отсюда важность наличия проф. доверенного лица на эти собрания и уплату налогов. УК берут 10-15%, уборка – хехе, считайте фикция, квартиру убивают англикосы. Наши бывшие – худшие партнеры, поверьте нашему бывшему! (сдавал свою квартиру в Португалии в Вилламоуре))). Заключение договора аренды не повлечет никаких +30% налога, только максимум НДС 21%)). Если Вы резидент – все по-другому, отдельная тема. Средняя доходность сдачи в аренду жилых ОН в Испании 4-5%, Вы в рынке, большего ждать можно лишь дисконтировав покупку через банковскую недвижимость или судебный аукцион."