Список проголосовавших за комментарий "а теперь немного статистики за первый квартал :)<br/> <br/> Обзор квартирного рынка Москвы по итогам 1-го квартала 2014г.<br/> 09 апреля 2014 в 13:44 прогнозы<br/> Пришло время обозреть итоги 1-го квартала нынешнего года. Обозревать, конечно, будем рынок квартир Москвы. Политические события, как и экономические (типа рекордного за все времена оттока капитала и рекордного за постсоветский период приращения территории страны) пока оставим за скобками.<br/> <br/> Итак, некоторый ажиотаж, наблюдавшийся с конца прошлого года, успешно передвинулся и на нынешний 2014 год. «Крымские» события, санкции, разогнавшаяся инфляция, падающее доверие к фондовому рынку всё время лишний раз убеждали наших граждан в том, что спастись можно либо в долларах, либо в квартирах.<br/> Рынок наш квартирный пока оперирует в рублях, хотя если так политико-экономические дела будут и дальше, то мы снова начнём принимать в оплату сделок лишь СКВ. Посчитав прирост рублёвых цен за 1-й квартал, приходим к цифре +3,2% по отношению к 4-му кварталу 2013 года. То есть, примерный рост цен – по проценту в месяц, что, в общем-то, по-божески. Напомню, что в первом полугодии, скажем, 2008 года (предкризисном) цены скакали с темпом +2,5-3%/месяц.<br/> <br/> Далее объёмы сделок. Очищенные от ипотеки переходы прав на московские квартиры дают нам цифру в 29 492 рыночных сделок и иных переходов прав. Ровно год назад было лишь 20 387 сделок за аналогичный квартал (прирост на +45%).<br/> <br/> Взглянем на ипотеку: 7643 сделки в силу закона в нынешнем квартале против 5444 сделок прошлогодних (прирост на +40%). Тут интересно то, что ипотека чуть-чуть отстала от обычных сделок по приросту. Обычно ситуация обратная.<br/> <br/> Что касается объёмов предложения, то, как ни странно, оно выше прошлогоднего. Убыли квартир не наблюдается. Уровень, на который вышел 1-й квартал – это 245 тысяч записей по обычным квартирам в Москве. Год назад цифра составляла около 220 тысяч записей (прирост на +11%), а пик осени 2013 год насчитывал лишь 230 тысяч записей.<br/> <br/> Теперь про новостройки (без Новой Москвы). За 1-й квартал 2014 года мы увидели 12 новинок суммарной мощностью около 565 тысяч кв.метров квартир и апартаментов. Для сравнения весь прошлый год нам дал около 1 млн. 880 тысяч кв.метров нового жилья. То есть, нынешний год здесь даже немного пободрее прошлого.<br/> <br/> Осталось подвести краткий итог 1-го квартал: рынок столичных квартир растёт по всем показателям. Он находится в весьма активной фазе, и пока нет видимых оснований считать, что мы прошли пик максимальной активности. Напомню, что ряд аналитиков склоняется к мысли, что мы наблюдаем лишь лебединую песню перед очередным грядущим циклом стагнации рынка, которая выразится и в стабилизации цен, и в снижении числа сделок.<br/> <br/> <a href="/r.php?u=http%3A%2F%2Fm2.ru%2Fukochetkov%2Fblogs%2F86240%2F&s=1563861179" target="_blank">m2.ru/ukochetkov/blogs/86240/</a>"