Список проголосовавших за комментарий "<a href="/blog/111217.php">smart-lab.ru/blog/111217.php</a><br/> писал товарищь давненко но и актуально сейчас<br/> <br/> Занимаюсь сдачей квартир в аренду в Мск уже 9лет…<br/> аренда расчет оптимистичный:<br/> 1 квартира однушка у метро цена 8лям примерно 36кв м… достаточно новый дом постройка 80ых-90ых панель<br/> 2 Сдается за 40000руб в месяц… Это 480000 в год<br/> 3 Скрытый доход от роста недвижки +10% за 12год 800000руб<br/> Прикинем Р/Е=8000000/(480000+800000)=6.25 что весьма неплохо<br/> аренда расчет пессимистичный:<br/> 1 квартира однушка у метро цена 8лям примерно 36кв м… достаточно новый дом постройка 80ых-90ых панель<br/> 2 Сдается за 40000руб в месяц… Это 480000руб в год<br/> 3 -13% подоходник -62400руб<br/> 4 коммуналка и новый налог на недвижку -3000*12=-36000руб<br/> 5 затраты на ремонт, мебель и бытовую технику -700000(раз в десять лет), что -70000 в год… (следует отметить, что ремонт, мебель и техника обновляется несколько чаще чем в обычной квартире, т.к захламленная и убитая хата задорого не сдастся и приличных людей в нее не поселишь)<br/> 6 Амортизация. Стоимость квартиры должна списаться за 50 лет, что весьма оптимистично. При этом надо учесть, что квартира в старом доме сдается хуже чем в новом. 8000000/50=-160000 в год<br/> Итого: 480000-62400-36000-70000-160000=151600 чистого профита за год (12000 в месяц)<br/> Р/Е=8000000/151000=52, при этом имеем дополна рисков: кидалово жильцов, порча имущества, заливы соседей и вечный геморрой со сбором денег<br/> Теперь прикинем ипотеку<br/> 1 те же 8лям и таже хата на 50 лет под 10% годовх, ахуитетный платеж будет -67000 в месяц или 804000 в год<br/> 2 коммуналка и новый налог на недвижку -3000*12=-36000руб<br/> 3 затраты на ремонт, мебель и бытовую технику -700000(раз в 15лет), что -50000 в год…<br/> 4 Амортизация. Стоимость квартиры должна списаться за 50 лет. 8000000/50=-160000 в год<br/> Итого затраты на жилье: -800000-36000-50000-160000=1046000 в год или 87000руб в месяц<br/> Вообщем мораль:<br/> 1 аренда жилья счас благотворительность в чистом виде…<br/> 2 московская недвижка переоценена раза в 2<br/> 3 сейчас деньги проще в банк положить, чем вкладываться во вторичку"