Список проголосовавших за комментарий "spr, в целом согласен (сам снимаю), но выгнать человека из ипотечной квартиры не так-то просто. А в период кризиса, когда начинаются массовые неплатежи по ипотеке, банк, как правило, охотно идет навстречу заемщикам, идя не реструктуризацию или отсрочки. Вот выдержка из сегодняшнего интервью топ-менеджера ВТБ-24 «Ведомостям»: <br/> -Но нам есть куда расти: за рубежом, например, кроме как по ипотеке, почти никто себе жилье не покупает.<br/> <br/> — Там законодательство немного другое, более лояльное к заемщику. И условия.<br/> <br/> — Законодательство у нас лояльнее. Вспомните историю в Штатах: в кризис у людей просто отбирали [ипотечные] квартиры.<br/> <br/> — У наших просто так не отберешь?<br/> <br/> — Нет. Это очень длительный процесс. Уведомление должника об истребовании задолженности может занять 2-3 месяца, суд по обращению взыскания на ипотечную недвижимость может длиться больше года, потом около года идет сложный процесс исполнительного производства. Он, как правило, заканчивается постановкой залоговой недвижимости на баланс банка. Потом опять суд — на этот раз по выселению бывших собственников, и опять исполнительное производство. И только потом банк может продать квартиру с баланса.<br/> <br/> У «ВТБ 24» сейчас около сотни дефолтных квартир, которые стоят на балансе. А всего проблемных ипотечных кредитов — чуть более 2000, из них большая часть осталась со времен кризиса 2008 г. Это немного, если учесть, что всего у нас в портфеле более 400 000 ипотечных кредитов.<br/> <br/> Какую-то часть дефолтной недвижимости продает сам проблемный заемщик — и надо сказать, что люди выставляют ее по докризисным ценам, не желая признать, что рынок уже изменился. Особенно загородный, который просто рухнул в отличие от рынка квартир, который чуть просел. Клиенты, например, коттедж в Подмосковье покупали за 30 млн руб., а сейчас он стоит 10 млн.<br/> <br/> Но я считаю, что страшного в таких продажах ничего нет. Ну, купил человек большую квартиру, не рассчитал силы. Так продай ее, купи поменьше или подальше от центра."