Список проголосовавших за комментарий "ves2010, Я пишу как реально усредненно получается последние лет 10 по нескольким объектам. Платить НДФЛ — это не уважать себя как инвестора. Потому что когда сдаешь так, что все вкурсе, он закладывается в контрактную цену и перекладывается на продавца — сейчас много украинцев селят сами работодатели. Даже если встает вопрос платить его самостоятельно, проводишь аренду от ЧП и платишь 6% от доходов.<br/> <br/> Амортизация — я умоляю — последний год как раз две квартиры ремонтировал, одну после 20-лет-без-ремонта (выводил на аренду), другую после 5 лет аренды — текущий. Бюджеты 10000 и 3000 соответственно. + во второй сдохла стиралка, это еще 7000р. Итого: раз в пять лет 10000 рублей. Текущий годовой ремонт укладывается в 3000р — типа смесителей/прокладок итд.<br/> Работа — по неделе своего труда в каждом случае. Можно было таджика подтянуть за те же 10000 если кто сам не умеет/не хочет. Но все равно никаких цифр сравнимых с 4,5K+9.3к — и в помине нет.<br/> Где вы начитались этого? инфляция, амортизация. <br/> Это бизнес, и нужно уметь держать расходы на минимуме.<br/> А кэшфлоу уже капитализируем под 8-11% через банки, например.<br/> <br/> Вот еще пример расчета — в начале контракта принимается депозит — 34000, это дает 3000р в год с депозита в банке, эти деньги на практике покрывают текущий ремонт + ремонт раз в 5 лет в случае нужды.<br/> <br/> Впрочем, как и любым бизнесом, нужно этим грамотно заниматься, потому что квартиры в ренту это все-таки бизнес, а не инвестиции.<br/> <br/> Так что пожалуй вынужден согласиться с ТС — для большинства лучше держаться от недвижки подальше. Особенно от массовой застройки новых районов. Но утверждать, что это неприбыльно