Список проголосовавших за комментарий "На российском рынке недвижимости надут двойной пузырь: относительно доходов населения, которые, в свою очередь, являются производной от пузыря в нефти. Между тем, по прогнозам US Census Bureau, население РФ скукожится к 2050 г. до 109 млн чел. Сейчас цены поддерживает последнее многочисленное поколение беби-бумеров 80-х и дорогая нефть (инвестиционный спрос). При этом имеющийся уже инвестиционный навес пустующей жилой недвижимости способен удовлетворить имеющийся спрос. Где-то после 2016 г., когда резко на спад пойдет демографический всплеск (в связи с отменой маткапитала и, в большей степени, естественным выходом основной части женщин-бумеров из самой активной репродуктивной фазы), цены на недвижимость рухнут. Если сильно упадут цены на нефть (неизбежный сценарий — вопрос времени, когда он реализуется), то обвал недвижки начнется раньше. Помимо инвестиционного навеса, на рынок будет давить огромный навес квартир дефолтных ипотечников из числа сокращенного офисного планктона — порождения жирных путинских лет. Жирный период закончился, поэтому число низкопроизводительных рабочих мест сокращается. При нефти в $70-80 Москву и Питер ждет массовый исход понаехов. Едва ли закредитованный ЛСР в таких условиях сможет генерировать хоть какую-то прибыль, а тем более