Список проголосовавших за комментарий "Во-первых квартиру за 5-6 млн за 35 000 не сдать, красная цена это 30 000. Это в лучшем случае, поэтому рентная доходность будет макс — 6%.<br/> Во-вторых, чтобы реинвестировать ежемесячные платежи, вы должны их инвестировать под ту же ставку, каким образом? вы на 30 000 купите долю в квартире и будете долю сдавать?;)). Поэтому здесь надо считать простые %, от годового дохода.<br/> В-третьих, если не брать, сумасшедшего роста начала 2000 (которого больше не будет, основной бум прошел). То с оптимистичного срока, с 2007 года (есил брать с 2008-2009 года, то все еще хуже), типовые квартиры в Москве среднегеометрически дорожают на 5% в год (по ГКС).<br/> Поэтому в сумме 11%.<br/> Налоги платить все-таки надо, особенно в плане ужесточения политики в данной области, поэтому итог: 9.6%.<br/> Что вполне сопоставимо с доходностью по депозитам и облигациям, но которые обладают гораздо большей ликвидностью, и меньшим риском (в частности по депозитам). С квартирой же может быть — пожар, затопление, плохие арендаторы, падение! цены.<br/> В целом — чудес не бывает, арбитража и сверхдоходностей здесь нет."