Список проголосовавших за комментарий "Basall, Добрый вечер))) Вышли на рынок судебной недвижимости Мадрида, Барселоны, Коста дель Соль)<br/> 1. Если покупать на рынке у риэлтора, то да, в среднем жилая — 4-5%, коммерческая — 7-8% (есть на продаже магазины типа «седьмой континент», контракт на 25 лет, рентабельность 8%).<br/> Банковская недвижимость всегда дисконтирована к рынку, но самое интересное — судебная недвижимость, где я могу конкурировать с банком-кредитором и выкупить её на аукционе. Пример реальный: квартира в Марбейе, двухспальник, 70м2, 180000 — средняя цена на продаже аналогов в этом доме. Типичная аренда -750 евро/мес=9000евро/год =5% стоимости квартиры/год = доходность грязная. На аукционе она выставлялась за 40000, в ходе торгов конкурент поднял и мы взяли за 60000. Но цена аренды то не изменилась, те же 9000 евро/год = 15% доходность)) Не стали мучить, продали в рынок по 130000. <br/> +Ипотечный кредит, если доход от аренды больше стоимости займа работает плечом, увеличивая доходность. <br/> 2. Не только слышал, но и тесно работаю как ипотечный и кредитный брокер. 100% — если перевести на нового покупателя старую ипотеку, выданную в жирные годы. часто есть у застройщика, зависшего в своих объектах.<br/> На русских стоят лимиты — не более 50, 60 — если сильно понравиться документами. Русские в блэке( Особо зверствует Сабадель.<br/> 3. Поэтому русские покупатели вторые по активности и объемами после скандинавов)"