Список проголосовавших за комментарий "Для «перевода денежных средств пайщикам» они должны ФИЗИЧЕСКИ продать принадлежащую фонду недвижимость. Т.е. найти покупателя, оформить сделку, получить деньги на счет. У них однотипных квартирок — десятки. Продажа даже одной по РЫНОЧНОЙ цене требует экспозиции в пару месяцев. Поэтому они ИЛИ продают быстро, или продают НИЖЕ рыночной цены, т.е. ниже цены, которую нарисовал оценщик.<br/> <br/> Эта коллизия очевидна всем, кто занимался недвижимостью. Оттого и есть этот спрэд — между расчетной и биржевой ценой пая. Т.е. те, кому надо быстро — не берут, а те, кто согласен на медленно — берут. но понимают, что время стоит денег — и согласны взять дешевле. Сколько там спрэд, 30%? Ну вот два года на выход