Список проголосовавших за комментарий "Солидарен с автором.<br/> Раз про недвижку зашла речь, тем более про питерскую, то расскажу про свой личный опыт. Тоже лелеял рентные мечты. В 2006м в питере можно было купить убитую однуху на вторичке на 1м этаже, но в удобном месте за 25000$ при курсе 27, чтобы ее сдавать нужно было вложить еще 100тыс. Взяв калькулятор и посчитав, что эти деньги мне приносили бы в банке 1% в месяц или около 7000р а сдача в аренду приносила тогда 10-12тыс, практически 1,5 банковских ставки в валюте. Квартира была куплена, и сдана. Потом цена выросла скачкообразно и с тех пор что в Питере что в Москве сдача в аренду приносит 0,5 банковских ставки. Но конкретно та квартира полностью отбилась за 6 лет.<br/> Второй пример, была у меня родительская хрущеба 4к в Питере, я ее перепланировал в 3к и очень хорошо отремонтировал для себя. Но жить не получилось т.к. перебрался в Москву. Сдавал, чтобы отбить хотя бы ремонт. Продавать ее не планировал, но на рынок смотрел, весной 2008го на графике была совершенно четкая 5я волна, усиленная паникой на слухах о деноминации. Поэтому когда снимавший ее у меня армянин чуть ли не стал меня умолять ее продать, я не раздумывал ни секунды. Сошлись на 4000$ за 1м2, помню еще надувал щеки и говорил ему что осенью продам дороже. Кстати он ее брал в ипотеку. Можно сказать удачно выскочил. Врать не буду что купил доллары на дне по 23,5 но в районе 25 затараился.<br/> В Москве только снимал квартиры, если у тебя даже есть деньги на квартиру, то положи в банк и на половину процентов снимай такую же, а половину трать. Снимал 5 лет 1кк за 27-30тыс, потом ее продали за 6млн (2011г). Мое мнение — жилье должно стоить 100 своих арендных плат, вот граница безубыточности, про прибыль мы не говорим.<br/> Когда встал вопрос как решать вопрос с жильем, я выбрал построить коттедж в пригороде, без кредитов. За цену трешки около МКАД в голом бетоне можно отгрохать коттедж на 300-400м2 «под ключ». Цена метра будет около 30тыс р. это не рассуждения, это реальный опыт. Но качество жизни будет не сопоставимо с квартирой. За эти деньги будет свой гараж на 2 машины, бассейн и сауна в доме, 3-4 комнаты, большая гостиная с камином, автономное отопление и электричество, вода по СНИП «Вода питьевая», а не желтая жижа из крана, лес и озеро под боком.<br/> Если мы будем развиваться по американской модели, то нас ждет «одноэтажная Россия» может со своей спецификой, но средний класс и пожилые люди будут покидать города, в них будет оставаться тусить молодежь. Рабочие места — офисы, промзоны, предприятия будут выносится «в поля», там дешевле земля и инфраструктура. Поэтому расти в цене будет только 30-50 зона вокруг больших городов, места пригодные для застройки малоэтажкой. На нее будет спрос увеличиваться, а на квартиры падать."