Список проголосовавших за комментарий "<p>Петр, рыночная. по деньгам на первые года два получалось одинаково, или брать дорогую новостройку с большим взносом, снимать что-то еще, и копить ускоренно на отделку. Или гасить в таком же объёме вторичку досрочно без сюрпризов и сдвигом сроков. А еще через пару лет я её закрою.<br/> <br/> там рыночная не сказать что очень сильно дороже получилась чем дальние офз (с ними жопа, взял чуть чуть рано, весной 24го. Верили же что ставку будут опять снижать :-) ). <br/> Просто если взять одинаковые по объёму долг и облиги, долг и его обслуживание уменьшаются (конечно, при досрочном погашении), а число облиг и выплаты с них растут. Потоки не пересекаются, и в таком виде расходы на ипотеку за всё время меньше чем выплаты по облигам, при одинаковых суммах долга/облиг на старте. </p><p>Возможно нужно было по другому сделать, но кто же два года знал что облиги так долго будут болтаться на низах. </p>"