Список проголосовавших за комментарий "Отвечая на последний вопрос в посте — да, в целом ожидаю продолжения тренда снижения ставки, но считаю, что этот тренд эффективнее отыграют длинные ОФЗ, поэтому в последних размещениях новых фондов например Паруса не участвовал (исключение Красноярск, но я его в начале месяца продал по этой же причине). Остались «старые» фонды Паруса: ЛОГ, ДВН, НОРД, у них в ближайшие 3 года очень хороший план индексации выплат, намного лучше, чем по другим фондам. В целом сокращение доли фондов недвижимости обосновываю тем, что да, они будут расти при снижении ставки, но ИМХО медленнее, чем длинные ОФЗ. Насколько я понимаю, их цена в первую очередь зависит от среднерыночного caprate, а у этого параметра динамика схожая с ключевой ставкой, но он менее волатилен. Ситуация в 2023-2024 годах, как мне кажется, исключение, когда арендные ставки в моменте подскочили на 40-50% чтобы догнать накопленную инфляцию. Вряд ли в ближайшее время что-то подобное повторится. Вобщем мне кажется в целом динамика по ЗПИФ-ам недвижимости будет примерно такая же как у Паруса с 2021 по 2023 год, медленный рост со средней доходностью денежного потока. Возможно я не прав, тогда поправьте меня."