Список проголосовавших за комментарий "1 — все гоняются за куском этого пирога на дипозитах, ну хотя бы триллион откусить... <br/> Ну заберут триллион, втюхают пиф недвиги в руки. А дальше то что? В том или ином виде этот триллион обратно вернётся на депозиты через цепочки разной длинны. <br/> <br/> 2 — насчёт самой трудной части для квалов, построить, а потом передать «готовый бизнес» неквалам — имхо тут кроется подстава. Как раз вопрос со стройкой, при наличии денег, более-менее отработан. А вот какое соотношение прибыль/гемморой будет потом, будет ли вообще прибыль (очередной ковид и половина коммерческой недвиги налопату закрыто), и как объект умудриться кому-то продать (а те ведь ушлые и видят и реальные шансы зарабатывать на объекте, а не фантазии в момент строек. И знают сколько реально это всё стоит и могут продавить скидки). <br/> <br/> Выход — просто собрать с неквалов деньги в новый фонд и обкэшиться об него :-)<br/> <br/> В Штатах сейчас такая же картина развивается… Есть фонда частного долга. Собирают деньги с богатеньких «квалов», чтобы непубличный долг давать компаниям под долю в бюзнесе. Выйти из фонда трудно, но обычно он создаётся на фиксированный срок.<br/> И всё бы хорошо, но сейчас нараздавали денег уже совсем в разных ужас, в срок получить обратно их в фонд не выйдет, отобраь вместо денег компанию — совсем никакого смысла нет. В итоге банки создают новые фонды для «розничных инвесторов», куда продают этот долг как «свежий и перспективный». А квалы забирают бабло, пока можно. <br/> <br/> Ну и напоследок — понятно когда коммерческая недвижимость даёт 15-17% при сопоставимой ставке. Но почему она должна давать ощутимо больше 5% при ставке ЦБ в 5